Roemer Visscherstraat 219

Een rustige 4-kamerwoning met eeuwigdurend afgekochte erfpacht en alle gemakken van de stad om de hoek

Stel je voor: een eenvoudige maar functionele 4-kamerwoning op de eerste etage, waar je direct na thuiskomst geniet van de rustige buurt en de avondzon op je eigen balkon. Met eeuwigdurend afgekochte erfpacht hoef je je geen zorgen te maken over toekomstige erfpachtkosten, terwijl de actieve V.V.E. met professioneel bestuur en een solide reservefonds (€ 33.864,16) voor je zorgt. Op loopafstand vind je de winkels aan de Betje Wolffstraat – van supermarkten tot boetieks – en ligt het Zuiderpark om de hoek voor een verfrissende wandeling.

Met het openbaar vervoer ben je in no-time in het levendige centrum van Den Haag. Deze woning biedt niet alleen een energielabel C en een grote slaapkamer (ca. 4,62 x 2,72 m), maar ook twee balkons, een eigen fietsenberging (ca. 2,76 x 2,30 m) met elektra en een ruime wooneetkamer (ca. 4,62 x 3,47 m) met uitzicht op het voorbalkon. Een ideale combinatie van comfort en stadsnatuur!

Een praktische indeling met alle dagelijkse gemakken

De woning is toegankelijk via een gesloten portiek met brievenbussen, bellentableau en intercom, waarna een trap je naar de eerste etage brengt. Direct na binnenkomst verwelkomt je een hal met meterkast, waar alles netjes is geregeld. Het hart van de woning vormt de ruime wooneetkamer (ca. 4,62 x 3,47 m), die met een deur verbonden is met het voorzijde balkon (ca. 1,95 x 1,33 m) – perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon.

Aan de achterzijde vind je de eenvoudige maar complete keuken (ca. 4,28 x 1,66 m), uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en vaatwasser. Ook hier is een deur naar buiten, ditmaal naar het avondzonnige achterbalkon (ca. 2,83 x 1,27 m), waar een balkonkast extra opslagruimte biedt.

De badkamer (ca. 1,70 x 1,55 m) is compact maar functioneel, met een douche, wastafel en de mogelijkheid om een wasmachine aan te sluiten. De slaapkamers zijn ruim en helder: de grote slaapkamer (ca. 4,62 x 2,72 m) biedt voldoende ruimte voor een comfortabel slaapgevoel, terwijl de tweede (ca. 3,51 x 2,72 m) en derde slaapkamer (ca. 3,51 x 2,30 m) flexibel in te richten zijn. Onderin de woning vind je de eigen fietsenberging (ca. 2,76 x 2,30 m), waar je fiets veilig en droog kan staan, inclusief elektra voor onderhoudsvriendelijkheid.

Een woning met karakter, maar met enkele bouwkundige aspecten

Deze woning heeft een eenvoudige maar solide bouwstructuur, met rondom dubbel glas voor isolatie en comfort. Helaas is er geen centrale verwarming (C.V.) aanwezig; in plaats daarvan is er een gaskachel voor verwarming. Het energielabel C weerspiegelt deze situatie, maar met de onderzochte mogelijkheden voor verduurzaming door de V.V.E. ligt de toekomst wel in goede handen.

In 2023 is uitgebreid onderhoud uitgevoerd, waaronder dilatatievoegen in de gevel, groot schilderwerk aan stucwerk, deuren, metselwerk, kozijnen, ramen en beton plafonds, evenals het vervangen van balkonhekken, coating van balkons, balkon doorvoeren en armaturen binnen en buiten. Dit zorgt voor een frisse uitstraling, maar let wel op de bouwkundige bijzonderheden die hieronder staan vermeld.

Belangrijke details

• Erfpacht: Eeuwigdurend afgekocht.
• Elektra: 3 groepen + a.l.s.
• Verwarming: Geen C.V., gaskachel aanwezig.
• V.V.E.-kosten: € 225,-- per maand, inclusief collectieve opstal-, glas- en W.A.-verzekering.
• V.V.E.-reserve: € 33.864,16.
• Aandeel: 84/5.644.
• Oplevering: In overleg.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen asbest, maar wel bodemverontreiniging (voormalige bestemming: garagebedrijf) en verzakking van de fundering in de onderbouw. Achterstallig onderhoud is uitgevoerd in 2023, maar er zijn renovatieverplichtingen voor de gevel en balkons. Sanering is niet vereist, maar er is een bestemmingswijziging mogelijk voor de onderbouw (nu fietsenberging).
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging in en ervaar zelf het comfort van deze rustige stadswoning!