Leggelostraat 37

Een zonnige, ruimtevolle topappartement op ideale locatie – perfect voor gezinnen en stedenbewoners

Op slechts een steenworp afstand van het winkelcentrum Leyweg en het stadsdeelkantoor Escamp ligt dit sfeervolle 4-kamer appartement op de vierde verdieping, met drie slaapkamers, een voor- en een zonnig achterbalkon op het zuidwesten. Met scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de buurt is deze woning niet alleen een prettige woonplek, maar ook een uitstekende uitvalsbasis voor het dagelijks leven. De eeuwigdurende erfpacht is volledig afgekocht, waardoor u zich geen zorgen hoeft te maken over toekomstige canonbetalingen – een zeldzame en voordelige situatie.

De toegang tot het appartement verloopt via een afgesloten portiek, waarna u een trapopgang naar de vierde verdieping volgt. Direct na binnenkomst opent zich een lichte entreehal met een intercom (die momenteel nog wordt vervangen door de VvE) en een meterkast. Hier sluit de ruime woon-/eetkamer op het noordoosten aan, waar daglicht overvloedig binnenstroomt en toegang biedt tot het voorbalcon. De ruimte straalt een open en gezellige sfeer uit, ideaal voor gezellige avonden of ontbijten met uitzicht.

Een tweede hal leidt naar een praktisch toilet met vrijdragend closet en fonteintje, waarna u de moderne badkamer bereikt. Deze is uitgerust met een douchecabine en wastafelmeubel, en biedt alle gemakken voor een dagelijkse routine. Aan de andere kant van het appartement ligt de voorslaapkamer, die eveneens toegang geeft tot het voorbalcon.

Hierna volgt de achtergelegen slaapkamer met vaste kast, die via een schuifdeur verbonden is met het zonnige achterbalcon op het zuidwesten. Dit balkon, uitgerust met een balkonkast, is de perfecte plek om te ontspannen in de middagzon.

Het hart van de woning vormt de achtergelegen keuken, volledig ingericht met onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, oven en koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er een CV-combiketel voor verwarming en warm water, en natuurlijk toegang tot het achterbalcon. Afsluitend vindt u de derde slaapkamer, eveneens voorzien van een vaste kast, die extra privacy en opslagruimte biedt.

Eigen berging voor fietsen in de onderbouw rondt dit praktische pakket af. Bovendien is de woning voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing, wat zorgt voor een optimale isolatie en geluidsreductie.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1958 en is gelegen op eeuwigdurend recht van erfpacht, waarbij de erfpachtcanon voor de gehele duur is afgekocht. Het appartement valt onder een actieve VvE met een aandeel van 90/6876e, waarbij de maandelijkse bijdrage € 341,65 bedraagt (inclusief de lening voor verduurzaming). In de koopovereenkomst worden de ouderdoms- en materialenclausules opgenomen. Daarnaast geldt in de omgeving vanaf 18.00 uur betaald parkeren.

De gewenste opleverdatum is in overleg, maar kan snel plaatsvinden. De beschrijving is met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief, gemeten volgens de Meetinstructie NEN 2580. Koper wordt aangeraden de maten te controleren.

Interesse? Bezoek deze zonnige woning met een uitstekende ligging en ontdek zelf waarom deze topappartement zo’n unieke combinatie van ruimte, licht en gemak biedt. Neem contact op voor een afspraak!