Ruinerwoldstraat 56

Een zonnige topetage met ruimte, rust en alle gemakken – direct naast het winkelcentrum en op fietsafstand van het strand

Stel je voor: een eeuwigdurend afgekochte erfpacht (geen canon, geen zorgen over toekomstige kosten), een ruime 4-kamer topetage met drie grote slaapkamers, een zonnig balkon aan de achterzijde en een grote eigen fietsenberging in de onderbouw. Deze woning in een rustige buurt biedt alles wat je zoekt – van een centrale ligging op loopafstand van het winkelcentrum Leyweg tot een praktische locatie met fietsafstand naar het strand van Kijkduin. Bovendien lig je op steenworp afstand van scholen, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zoals de A4, A12 en A13. Snel te betrekken en met een actieve VvE die zorg draagt voor onderhoud en toekomstbestendigheid – dit is een woning die zowel nu als later aan alle eisen voldoet.

De toegang tot deze woning is via een gesloten portiek met brievenbussen, een bellentableau en intercom, wat extra veiligheid en privacy biedt. Een trap leidt je naar de 2e verdieping, waar je wordt verwelkomd door een ruime entree met meterkast en een separaat toilet – handig voor dagelijks gebruik. Het hart van de woning vormt de wooneetkamer (ca. 4,77 x 3,69 m), die met een schuifseparatie flexibel in te richten is, ofwel als gezellige woonkamer ofwel als extra ruimte voor werk of ontspanning. Grotendeels dubbel glas zorgt voor een prettige binnenklimaat en geluidsisolatie, terwijl de elektra is verdeeld over drie groepen voor optimale veiligheid.

De eenvoudige maar functionele keuken (ca. 3,75 x 1,65 m) is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een deur die uitkomt op het zonnige balkon – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij warm weer. De keuken is voorzien van onder- en bovenkasten, zodat alles binnen handbereik is. Achterin de woning vind je drie ruime slaapkamers: de grote achterslaapkamer (ca. 4,45 x 2,67 m) biedt extra ruimte voor een kledingkast of kinderkamer, terwijl de twee andere slaapkamers (beide ca. 3,46 x 2,28 m en 3,46 x 2,27 m) ideaal zijn voor gasten of een tweede badkamer.

De eenvoudige badkamer (ca. 2,37 x 1,20 m) is voorzien van een douche, wastafel en een wasmachineaansluiting, zodat je ook hier alles onder de knie hebt.

Een extra pluspunt is de grote eigen fietsenberging in de onderbouw – geen zoeken naar parkeergelegenheid, maar direct thuis veilig ondergebracht. Bovendien is de woning voorzien van een C.V.-combiketel Intergas HR (uit 2017), waarvan het laatste onderhoud in 2026 plaatsvindt, en een actieve VvE die zorg draagt voor het onderhoud van het gebouw. De VvE-bijdrage bedraagt € 102,44 per maand, inclusief een collectieve opstalverzekering, en de reserve van de vereniging is met € 186.071,18 ruim op orde.

Met een aandeel van 90/3.392 en een professioneel bestuur hoef je je geen zorgen te maken over achterstallig onderhoud of onverwachte kosten.

Deze woning ligt in een rustige wijk, maar met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Of je nu van een centrale ligging houdt of juist van de nabijheid van het strand, deze topetage biedt het beste van beide werelden. Snel te betrekken dankzij de eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een goed onderhouden gebouw, is dit een unieke kans om een ruime, zonnige woning te vinden met alle gemakken op een handige locatie. Ben je geïnteresseerd? Plan dan snel een bezichtiging in – deze woning verdient zeker een keer met eigen ogen te zien!

Belangrijke details

• Erfpacht: Eeuwigdurend afgekocht, geen canonbetaling.
• VvE: Actief bestuur, bijdrage € 102,44/mnd (inclusief collectieve opstalverzekering), reserve € 186.071,18, aandeel 90/3.392, onderhoudsplan aanwezig.
• Technische gegevens: Grotendeels dubbel glas, elektra 3 groepen, C.V.-combiketel Intergas HR (2017), laatste onderhoud in 2026.