Vrederustlaan 38

Een topetage met karakter en luxe – volledig gerenoveerd, lichtdoorstroomd en volop privacy

Stel je voor: een eeuwigdurend afgekochte erfpacht (geen canonbetalingen!) in een zeer fraai gerenoveerde 3-kamer topetage met twee slaapkamers, twee balkons en een eigen fietsenberging. Deze woning op de 4e etage combineert moderne luxe met een praktische indeling, terwijl je op loopafstand bent van supermarkten als Jumbo, Albert Heijn en Lidl. De zee, strand en duinen liggen op enkele minuten fietsen, en het openbaar vervoer stopt letterlijk om de hoek.

Hier woon je met alle gemakken van thuis – en dan nog eens in een appartement met eigen grond en appartementsrecht.

De toegang gebeurt via een gesloten entree met brievenbussen, bellentableau en intercom, waarna een trap je brengt naar de ruime entreehal van de woning. Hier vind je een meterkast en een moderne gang met een separaat toilet – een handige oplossing voor dagelijks gebruik. De wooneetkamer (ca. 5,04 x 3,58 m) is een lichtdoorstroomde ruimte met een deur naar het zonnige voorbalkon, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels met uitzicht.

De moderne luxe keuken (ca. 3,46 x 1,65 m) is volledig uitgerust met een keukenblok met onder- en bovenkasten, een 4-pits inductiekookplaat, een diagonale afzuigkap, een combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en stijlvolle keukenervaring.

De badkamer (2,17 x 1,15 m) is een fraai luxe ruimte met een douche, een wastafelmeubel en een deur naar het achterbalkon, waar je na een douche kunt genieten van de frisse lucht. De ruime achterslaapkamer (ca. 3,57 x 3,28 m) biedt ruimte voor een comfortabel bed en eventuele opslag, terwijl de tweede slaapkamer (ca. 2,99 x 2,81 m) via een deur toegang geeft tot het voorbalcon. Beide balkons – één op het zuidwesten en één op het noordoosten – zorgen voor variatie in zon en schaduw, afhankelijk van de tijd van dag.

Bovendien beschikt de woning over een eigen fietsenberging (ca. 3,30 x 3,00 m) in de onderbouw, waar je je fietsen veilig kunt onderbrengen.

Technische details en gemakken

De woning is voorzien van elektra met 6 groepen en grotendeels dubbel glas, wat zorgt voor een prettige leefomgeving. De verwarming bestaat uit een C.V.-combiketel (Intergas HR) en vloerverwarming, wat voor een gelijkmatige en energiezuinige warmte zorgt. Een oplevering kan snel plaatsvinden, zodat je zonder opknapkosten direct kunt genieten van deze fraaie, volledig gerenoveerde woning.

Locatie en V.v.E.-situatie

Deze woning ligt in een actieve Vereniging van Eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van € 119,72. Deze bijdrage is inclusief collectieve opstal-, glas- en W.A.-verzekering, wat zorgt voor een veilige en goed onderhouden omgeving. De V.v.E.-onderhoudsreserve bedraagt € 92.498,65, en het aandeel is 65/2.780. De V.v.E. wordt professioneel bestuurd, en er is een onderhoudsplan aanwezig, zodat je weet waar je aan toe bent. De woning heeft eigen grond en is onderworpen aan appartementsrecht.

Belangrijke details

Deze woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en er zijn geen bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud gemeld. Wel is er een sanering uitgevoerd in de onderbouw, en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen verbonden aan deze woning. De fundering is in orde, en de woning kan zonder opknapkosten worden betrokken.