Hengelolaan 593

Een licht, ruim startersappartement met balkon en centrale ligging – ideaal voor wie van groen, gemak en stadsleven houdt

Dit praktische appartement van circa 73 m² op de tweede verdieping biedt alles wat starters, jonge gezinnen of thuiswerkers zoeken: een ruime keuken met doorkijk naar de woonkamer, een zitbad met douchegelegenheid en een eigen balkon op het noordoosten voor heerlijke buitenmomenten. Met drie slaapkamers, een eigen berging en een centrale locatie aan de rand van Den Haag – waar winkels, openbaar vervoer en groene recreatiegebiedjes als het Uithofpark en Madestein binnen handbereik liggen – is dit een woning die zowel rust als stadsleven perfect combineert.

De open indeling van dit appartement zorgt voor een luchtig en ruimtelijk gevoel. Vanaf de centrale hal, waar de meterkast (2 groepen) en een separaat toilet met fonteintje zijn geïntegreerd, bereikt u direct de warmte van de woonkamer. Hier geniet u van veel lichtinval dankzij de doorkijk naar de royale keuken en de toegang tot het noordoostelijke balkon – een perfecte plek om te ontbijten in de ochtendzon of ’s avonds te genieten van de rustige omgeving.

De keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling, is voorzien van vaste kasten en een praktische nis voor een koel-/vriescombinatie. Ook de boiler (inhoud ca. 70 liter) staat hier opgesteld, met een huur van ca. €20,- per maand.

De masterbedroom, gelegen aan de voorzijde van het appartement, is ruim en licht, terwijl de twee goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde extra privacy bieden. De badkamer is zowel vanuit de hal als de masterbedroom bereikbaar en beschikt over een zitbad met douchegelegenheid en een aansluiting voor een wasmachine. Bovendien heeft het appartement een eigen berging op de begane grond, ideaal voor opslag of het stallen van fietsen.

De locatie van dit appartement is uitermate gunstig. Aan de rand van Den Haag gelegen, biedt het de combinatie van stedelijke voorzieningen en groene rust. Het Uithofpark en recreatiegebied Madestein liggen op loopafstand, perfect voor wandelingen, fietstochten of ontspannen buitenactiviteiten.

Met de A4 en andere uitvalswegen in de buurt zijn Rotterdam, Delft en Amsterdam snel bereikbaar, terwijl het openbaar vervoer met buslijnen 21 en 25 en tramlijn 4 u direct verbindt met het centrum van Den Haag, station Hollands Spoor en Den Haag Centraal. Voor dagelijkse boodschappen en winkels zijn de winkelcentra Leyweg en De Stede op korte afstand, evenals het gezellige centrum van Wateringen met horeca en voorzieningen. Bovendien kunt u binnen circa 15 minuten fietsen het strand van Kijkduin bereiken – een ideale locatie voor wie van zeelucht en duinen houdt.

Belangrijke details

• Erfpacht tot en met 31 december 2030 met een canon van €44,28 per jaar (heruitgifte in aanvraag).
• Erfpachtvoorwaarden volgens de verordening van 1923/1930.
• VvE-bijdrage van ca. €203,95 per maand, inclusief voorschot stookkosten van ca. €144,- per maand.
• Gezamenlijk parkeerterrein (op basis van loting per 2 jaar).
• Collectieve opstalverzekering en MJOP aanwezig.
• Reserve VvE per 30-06-2024: ca. €51.280,-.
• 21/602e aandeel in de VvE (Hengelolaan 541 t/m 553 en 579 t/m 633, oneven nummers).
• Energielabel D, verwarming via blokverwarming met warmtemeters.
• Houten kozijnen met dubbel glas (grotendeels HR++) behoudens de woonkamer (kunststof kozijnen met HR++ glas).
• Laminaatvloer in het appartement.

Geïnteresseerd? Door de grote belangstelling kunnen we momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer plannen, maar u kunt zich wel op de reserveringslijst laten noteren via mail. Schakel voor verdere stappen uw eigen aankoopmakelaar in – wij staan graag voor advies klaar over de mogelijkheden. Ook als u zelf een woning wilt verkopen, kunt u bij ons een vrijblijvende verkoopcheck doen of een persoonlijk advies opvragen.

Ondanks onze zorgvuldige gegevenscontrole kunnen wij niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolkomenheden in de beschrijving.