Hengelolaan 1160-B

Zonnig en betaalbaar: uw nieuwe start in Den Haag Zuidwest

Stelt u zich voor: een ruim 2-kamerappartement op de elfde verdieping met een zonnig balkon en een weids uitzicht over Den Haag. Hengelolaan 1160B is het ideale startersappartement voor wie een praktische, lichtdoorstroomde woning zoekt in een levendige wijk. Met circa 51 m² woonoppervlakte, een eigen berging en een zuidwestelijke balkon die u van middagzon laat genieten, biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en betaalbaar thuis.

En met de nabijheid van het Zuiderpark en het winkelcentrum Leyweg bent u binnen no-time in het hart van de stad.

Een woning die u direct kunt betrekken

De indeling van dit appartement is praktisch en functioneel, met een ruime woonkamer die uitkomt op het balkon en de keuken. De keuken is in rechte opstelling uitgevoerd en biedt ruimte voor een wasmachine, maar kan bij wens eenvoudig worden geïntegreerd in de woonkamer voor een open en luchtige leefruimte. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft directe toegang tot de badkamer met douche en wastafel, terwijl het separate toilet vanuit de hal bereikbaar is.

Dankzij de hoge ligging geniet u niet alleen van het fraaie uitzicht, maar ook van een rustige sfeer – ver weg van straatlawaai.

Het zonnige balkon van circa 6 m² is een echte meerwaarde. Door de zuidwestelijke oriëntatie kunt u hier van de middagzon tot de avond genieten, perfect voor een kopje koffie of een avondje buiten. De eigen berging op de begane grond biedt extra opslagruimte, terwijl de afgesloten portiek met lift en trappenhuis voor een veilige toegang zorgt.

Een actieve wijk met alle voorzieningen

Hengelolaan 1160B ligt in de wijk Morgenstond, in het levendige Den Haag Zuidwest. Hier vindt u alles binnen handbereik: het winkelcentrum Leyweg op korte afstand biedt een uitgebreid winkelaanbod, van dagelijkse boodschappen tot specialistische winkels. Voor natuur en ontspanning is het Zuiderpark een ideale bestemming – perfect voor wandelingen, sporten of een ontspannen middag. Daarnaast bent u met goede OV-verbindingen en nabijheid van uitvalswegen snel in het centrum of op de snelweg.

Belangrijke details

Deze woning wordt eeuwigdurend heruitgegeven in erfpacht, met de volgende canons en kosten:

• Erfpachtcanon woning: €103,96 per jaar tot 31-12-2030, vanaf 01-01-2031 €379,04 per jaar (grondwaarde €17.229,- bij 2,2% canonpercentage).
• Erfpachtcanon berging: €10,84 per jaar tot 31-12-2030, vanaf 01-01-2031 €13,53 per jaar (grondwaarde €615,- bij 2,2% canonpercentage).
• VvE-bijdrage: €285,- per maand, inclusief voorschot stookkosten.
• Verwarming: middels blokverwarming.
• Warm water: via een elektrische boiler van 50 liter.
• Elektriciteit: groepenkast is voorbereid op elektrisch koken.
• Ramen: houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing.
• Onderhoud: de woning behoeft op onderdelen onderhoud (materialen- en ouderdomsclausule van toepassing).
• Overige voorwaarden: MJOP aanwezig, aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaars van toepassing, oplevering in overleg.

Plan uw bezichtiging nu en ontdek deze woning persoonlijk! Interesse? Maak dan eenvoudig een afspraak via Funda door op ‘Vraag bezichtiging aan’ te klikken. Vul uw gegevens in en ontvang een link via Move waarmee u direct toegang krijgt tot onze agenda. Heeft u nog vragen of wilt u advies over de aankoop? Neem dan gerust contact met ons op – wij helpen u graag verder. Oplevering vindt in overleg plaats.