Abdis Evastraat 33

Royaal wonen in het groen: een tijdloze villa met ruimte, rust en de luxe van vrijstaand leven

Stel je voor: een prachtige twee-onder-één-kap woning in de exclusieve villawijk Groenhaeghe, waar de grenzen tussen huis en natuur vervagen. Op een zonnig hoekperceel van ruim 400 m², omgeven door water, groen en de rust van een woonerf, biedt deze woning alles wat je je wenshuis wilt voorstellen. Met vijf volwaardige slaapkamers, twee moderne badkamers en een woonoppervlakte van bijna 200 m² groeit dit karaktervolle huis mee met elke levensfase – van gezellige familieavonden tot momenten van stilte in een van de mooiste wijken van Den Haag.

Een huis vol licht, karakter en luxe

Deze woning ademt de tijdloze elegance van de Dudok-stijl uit de jaren ’20, herkenbaar aan de lichtgele baksteen, krachtige horizontale lijnen en verticale accenten die het gebouw een uniek silhouet geven. Binnenin is alles gericht op ruimte, licht en comfort, met een overvloed aan daglicht dat door de twaalf karakteristieke Dudok-ramen stroomt en elke ruimte doet stralen.

Op de begane grond ontvang je gasten via een brede oprit met parkeergelegenheid voor vier auto’s, inclusief een elektrische laadpaal. De entree leidt naar een stijlvolle hal met PVC visgraatvloer en vloerverwarming, waar een praktische trappenkast en een toilet met fonteintje voor dagelijks gemak zorgen. Het hart van de woning vormt de L-vormige woonkamer aan de voorzijde, met een speelse indeling die flexibel is ingericht voor verschillende leefwensen.

Of je nu geniet van een knusse leesplek met uitzicht op de voortuin of samenkomt in de royale zithoek, deze ruimte biedt altijd een oase van rust.

Aan de achterzijde wacht de indrukwekkende woon-eetkeuken, een echte kook- en samenzijnsplek met een hoogwaardige SieMatic keuken en Siemens inbouwapparatuur. Het keramische werkblad – kras- en hittebestendig – vormt het centrum van deze ruimte, waar een 5-pits gaskookplaat en kookeiland met bar uitnodigen tot gezelligheid. Dankzij de raampartijen aan drie zijden en openslaande deuren naar de tuin, is deze ruimte een zonovergoten, luchtige leefruimte die naadloos overgaat in buiten.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, verbonden door een lichte U-vormige hal met ramen en uitzicht op het water. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een inloopkast en geniet van privacy, terwijl de separate badkamer met ligbad, inloopdouche en natuurlijke tinten uitnodigt tot ontspanning. De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming, per kamer instelbaar.

De tweede verdieping is even indrukwekkend met zijn nokhoogte van bijna vijf meter, die de ruimte een luchtig en ruimtelijk gevoel geeft. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, elk voorzien van een grote dakkapel, en een tweede badkamer met inloopdouche. In de technische ruimte zijn de wasmachineaansluiting, cv-installatie en mechanische ventilatie ondergebracht. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, voor optimale warmte en comfort.

Een tuin die van buitenleven een kunst maakt

De tuin is het ware juweel van deze woning – een speels aangelegde voor-, zij- en achtertuin die op elk moment van de dag zon, schaduw of rust biedt. De voortuin is ruim en privaat, met mogelijkheden voor een gezellige ochtendzithoek, fietsschuur of een groene oase. De zijtuin is een paradijs van ontspanning, met een hardhouten vlonder van 3x3 meter aan het water en een pergola begroeid met blauwe regen en klimdruif die in de zomer natuurlijke schaduw creëert. Speelse elementen zoals boomstam-palen maken het ook voor kinderen een magische speelplek.

In de achtertuin vind je een sfeervolle tafelplek omringd door groen en fruitbomen, terwijl achter de elektrische schuur een beschutte zithoek ligt met uitzicht op de rietkraag – perfect om de ondergaande zon te bewonderen. De tuin is natuurlijk aangelegd en vormt een harmonieuze verbinding met het omringende water, riet en de rijke flora en fauna van de buurt. Hier voel je je direct thuis in het groen.

Een locatie waar alles binnen handbereik is

Deze woning ligt aan de rand van het groene Uithofpark, waar natuur, sport en ontspanning samenkomen. Via de Parkenroute fiets je in een handomdraai door het Uithofpark, Madestein en Landgoed Ockenburg naar het strand van Kijkduin. Scholen, winkels en voorzieningen in Den Haag, Wateringen, Poeldijk en Naaldwijk zijn binnen enkele minuten bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting Rotterdam en Amsterdam.

Kortom: een praktische en groene locatie met alle gemakken op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 2018 en heeft een gebruiksoppervlak van 194 m² (NVM Meetinstructie) op een perceel van 411 m². Het perceel is in eeuwigdurend erfpacht (AB 2024) met een grondwaarde van €193.918,99 (canon thans €3.684,46 per jaar, gedeeltelijk fiscaal aftrekbaar). De woning heeft een energielabel A en is voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen. De oplevering vindt plaats in overleg.

Interesse? Neem dan direct contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar – deze unieke woning wacht op jou!