Adriana van Roonlaan 122

Een parel van luxe en ruimte in het groen van Den Haag

Deze sfeervolle, volledig verduurzaakte 2-onder-1 kapwoning van circa 185 m² aan de Adriana van Roonlaan in de kindvriendelijke nieuwbouwwijk Villapark Uithof biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid. Met een royaal woonoppervlak, drie slaapkamers, een luxe open keuken, een fraaie badkamer en een uitnodigende tuin is deze woning gebouwd in 2018 en voorzien van alle moderne gemakken. De woning ligt op een zonnige kavel van circa 400 m² met een eigen oprit met laadpunt voor elektrische voertuigen, ideaal voor wie stijlvol en duurzaam wil wonen.

De entree van de woning opent zich naar een hal met een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief, die de begane grond een tijdloze uitstraling geeft. Direct daarnaast bevindt zich de meterkast en een ruim modern toilet met fontein, perfect voor gasten. Via dubbele deuren betreden we de sfeervolle, lichte en uitgebouwde woon-/eetkamer, waar een luxe open keuken met een indrukwekkend kookeiland centraal staat.

Hier vindt u een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven/stoomoven, een wijnklimaatkast, een Quooker, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en ruim voldoende opbergruimte. De woonkamer ademt warmte door de elektrische gashaard in het zitgedeelte en de zijramen, die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Een fraaie harmonica pui verbindt de ruimte met de achtertuin, waar openslaande deuren toegang bieden tot een zonnig terras met vrij uitzicht op het groen.

De ruime, fraai aangelegde tuin aan de achter- en zijkant van de woning is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven. Met meerdere terrassen en een houten berging met elektra profiteert u hier de gehele dag van de zon. De tuin biedt niet alleen privacy, maar ook de mogelijkheid om te ontspannen of te genieten van een zomerse barbecue.

Op de eerste verdieping leidt een overloop met zijraam naar een spatieus modern toilet met fontein en een lichtvoetige voorslaapkamer met vrij uitzicht. Centraal op deze verdieping ligt de moderne, fraai betegelde badkamer, uitgerust met een ligbad, een inloop(regen)douche, twee wastafels met meubel en inbouwkranen. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van voldoende opbergruimte.

De tweede verdieping, momenteel ingericht als één open ruimte, biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding. Met drie Velux dakramen, aansluitingen voor een wasmachine en droger en de opstelplaats voor de warmtepomp is deze verdieping ideaal om om te toveren tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. Via een vlieringluik is de ruime vliering bereikbaar, een extra opslagruimte of zelfs een speel- of hobbyruimte.

Deze woning is gebouwd in 2018 en volledig verduurzaamd, met vloerverwarming op elke verdieping, een hybride pomp en HR++-beglazing. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend, evenals de binnen- en buitenkant van de woning. De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een canon van € 1.637,01 per jaar (gebaseerd op een grondwaarde van € 181.890,-- en een canonpercentage van 0,9%).

De canonherziening vindt plaats per 1 juli 2027. Daarnaast bedragen de rioolheffing 2026 € 195,40 en is de woning aangesloten op 8 groepen elektra met aardlekschakelaar. De verwarming geschiedt middels een warmtepomp, terwijl de warmwatervoorziening wordt verzorgd door een elektrische boiler.

Belangrijke details

• Kadastraal: Gemeente Loosduinen, sectie L, nummer 1153, grootte 3 are 97 centiare
• Meetinstructie gebaseerd op NEN2580 (kan leiden tot interpretatieverschillen)
• Model NVM-koopakte van toepassing
• Koper is vrij in notariskeuze, maar dient zich in de regio Haaglanden te bevinden

Geniet van het beste van stad en natuur

Deze woning ligt aan de rand van natuur- en recreatiegebied De Uithof, waar wandelen, fietsen en sporten in de buitenlucht tot de mogelijkheden behoren. Binnen enkele minuten staat u midden in het groen, of fietst u in 25 minuten naar het strand van Kijkduin. Ondanks de rustige ligging zijn alle voorzieningen dichtbij: supermarkten, scholen en sportfaciliteiten liggen op fietsafstand, en The International School of The Hague is goed bereikbaar.

Ook de gezellige winkelstraat De Fred en de centra van Den Haag en Delft zijn snel te bereiken. Met de nabijgelegen N211, A4, A13 en A20 bent u snel op weg naar andere steden en regio’s.

Deze woning is een ideale keuze voor wie ruimte, comfort en een groene omgeving waardeert, zonder in te leveren op gemak. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze unieke woning.