Leyweg 106-A

Een licht, zonnig 3-kamer appartement met skyline-uitzicht en alle gemakken van Den Haag

Stel je voor: een ruime 3-kamerwoning op de 4e etage met eigen berging, afgesloten parkeerterrein en een zonnig balkon dat de middag- en avondzon volop geniet. Deze energielabel C-woning ligt op eigen grond en biedt niet alleen een pakkende skyline van Den Haag, maar ook een praktische locatie op loopafstand van het levendige Winkelcentrum Leyenburg en het groene Zuiderpark. Met de lift en collectieve entree is toegang kinderlijk eenvoudig, terwijl het afgesloten parkeerterrein en de eigen fietsenberging zorgen voor extra gemak.

De ruime wooneetkamer (ca. 5,05 x 3,62 m) vormt het hart van de woning, met een deur naar het zonnige balkon dat uitnodigt tot ontbijten in de ochtendzon of avondborrels met uitzicht. De moderne keuken (ca. 2,92 x 2,50 m) in hoekopstelling is volledig ingericht met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser – en biedt ruimte voor een koelkast en vriezer indien gewenst. De L-vormige badkamer (ca. 2,32 x 1,57 m) overtuigt met een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, terwijl de ruime slaapkamers (ca. 4,16 x 2,62 m en 5,17 x 2,62 m) – waarvan de tweede momenteel in open verbinding staat met de woonkamer – ruimte bieden voor comfort en privacy.

De zeer zonnige balkon (ca. 6,06 x 1,21 m) loopt over de gehele breedte van de woning en is ideaal gelegen voor de middag- en avondzon. Binnen vind je een modern toilet in de gang, compleet met ingebouwde kast en meterkast, terwijl de eigen fietsenberging op de begane grond en het afgesloten parkeerterrein achter het gebouw (toegankelijk via slagbomen) extra praktische voordelen bieden.

De woning is voorzien van elektra 4 groepen + a.l.s., deels dubbel glas en blokverwarming, en de voorzijde is uitgerust met een elektrisch zonnescherm. Met een actieve V.v.E.-bijdrage van € 212,66 per maand (inclusief verzekeringen) en stookkosten van € 131,70 per maand zijn de kosten helder inzichtelijk. Het aandeel in de V.v.E. is 5/696, en er is een onderhoudsreserve van € 753.659,82 (d.d. 31-12-2024). De oplevering kan snel plaatsvinden, en de huismeester is aanwezig voor eventuele vragen.

Belangrijke details

De woning staat op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. Het appartement valt onder appartementsrecht en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging, asbest of houtrot gemeld, maar wel achterstallig onderhoud dat door de V.v.E. wordt afgedekt. De fundering en constructie zijn in orde, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering. Het onderhoudsplan is aanwezig, en het bestuur wordt professioneel gevoerd.