Dedemsvaartweg 1165

Een licht, royaal hoekappartement met uitzicht, zon en alle gemakken – uw nieuwe thuis in Dedemsvaartstate

Stel u voor: een hoogwaardig appartement op de vijfde verdieping met een prachtig uitzicht over de groene achtergelegen strook, waar de zon het hele jaar door genadeloos schijnt op uw beschutte zuidwestelijke terras. Dit is geen gewone woning, maar een ruime, keurig afgewerkte oase in het geliefde Dedemsvaartstate-complex, waar licht, ruimte en comfort elkaar ontmoeten. Met twee slaapkamers, een heerlijke serre en een eigen parkeerplaats vormt dit appartement de perfecte combinatie van woonplezier en praktische voorzieningen – op loopafstand van winkels, scholen en het openbaar vervoer, met de boulevard en duinen van Kijkduin op slechts een fietsritje verwijderd.

Een woning die ademt van licht en ruimte

De eerste indruk is al overtuigend: vanaf de representatieve centrale hal, waar een lift en een verzorgd trappenhuis u verwelkomt, leidt een ruime entree naar het appartement zelf. Hier vindt u direct het zonovergoten terras – een privé-oase waar u in alle rust kunt ontspannen, beschut door de hoekligging en omgeven door groen. De hal is niet alleen functioneel met een meterkast met drie groepen, maar ook voorzien van een separaat toilet met fonteintje en praktische vaste kasten waar de mechanische ventilatie-unit en de cv-ketel van Vaillant (2003) zijn ondergebracht.

Het hart van het appartement is de sfeervolle living, waar viele raampartijen voor een uitnodigende lichtinval zorgen en een aantrekkelijk uitzicht over de groene omgeving bieden. Deze ruimte vloeit naadloos over in de halfopen keuken, een praktische hoekopstelling met gasfornuis, afzuigkap, veel kastruimte en een vrijstaande koel-vriescombinatie – ideaal voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide culinaire avonturen. De moderne badkamer rondt het geheel af met een douche met lage instap, een vaste wastafel en een opstelplaats voor wasmachine en wasdroger, zodat alles op zijn plek zit.

Extra leefruimte en praktische voorzieningen

De twee goed bemeten slaapkamers zijn niet alleen ruim, maar bieden ook directe toegang tot de serre – een heerlijke extra leefruimte die zowel in de zomer als in de winter van het uitzicht kunt genieten. De serre staat in verbinding met de living, waardoor de woning zich uitstrekt alsof de buitenwereld binnenkomt. Bovengronds vindt u een eigen berging, perfect voor fietsen en extra spullen, terwijl ondergronds uw eigen parkeerplaats (nr. 17) op het afgesloten terrein wacht.

Een locatie vol mogelijkheden

Dit appartement ligt in een rustige, maar tegelijkertijd centrale wijk, waar u binnen no-time bij de winkelcentra Leyweg, Almeloplein en De Stede bent. Sportverenigingen, scholen – waaronder de internationale school Kijkduin – en uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar, terwijl het openbaar vervoer om de hoek ligt: een busstation aan de Leyweg en tramlijn 4 en 6 op loopafstand, met een directe verbinding naar Den Haag Centrum en Centraal Station. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op 15 fietsminuten gelegen, waar u kunt genieten van gezellige horeca, een breed strand en watersportmogelijkheden zoals golf-, kite- en wingfoilen bij de Zandmotor.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: ca. 90 m²
• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht (notarieel geregeld), met erfpachtvoorwaarden 1986 (herziening 1993)
• Energielabel: C
• VvE-bijdrage: ca. € 305,77 per maand
• Reserve VvE (per 31-12-2025): ca. € 399.650,-
• VvE-opbouw: 38 woningen (Dedemsvaartweg 1125 t/m 1201), 24/1001e aandeel
• Collectieve opstalverzekering aanwezig
• MJOP aanwezig
• Kozijnen: houten/kunststof met HR++ glas
• Vloerbedekking aanwezig
• Verwarming & warm water: via cv-ketel
• Verkoopvoorwaarden: Arnold Taal Makelaardij
• Oplevering: in overleg, kan snel

Interesse in deze woning? Schakel dan direct uw eigen aankoopmakelaar in – hij of zij komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom. Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht? Doe dan de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel voor een persoonlijk advies.

Ondanks de zorgvuldige controle van de gegevens, kunnen wij niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolkomenheden in de beschrijving.