Leyweg 392

Een unieke kans om uw droomwoning te creëren – deze lichte kluswoning met eigen grond en volop potentie ligt in het hart van Den Haag, direct tegenover het HagaZiekenhuis. Met twee ruime bergingen in de onderbouw en een indeling die uitnodigt tot persoonlijke interpretatie, biedt deze woning uit 1950 de perfecte basis voor een complete renovatie. Stel uw eigen keuken in, herverdeel de ruimtes naar wens en creëer een eigentijdse woonervaring – zonder de beperkingen van een bestaande inrichting. Met een slimme verbouwing kunt u niet alleen een woning maken die helemaal bij u past, maar ook direct waarde toevoegen aan uw investering.

De eerste indruk is al overtuigend: een verzorgde, afgesloten portiek leidt u naar de eerste verdieping, waar een centrale hal alle vertrekken overzichtelijk bereikbaar maakt. Deze praktische indeling zorgt voor een prettige woonervaring, met voldoende ruimte om de woning naar uw hand te zetten. De woonkamer aan de voorzijde wordt overspoeld door daglicht dankzij de grote raampartijen, en biedt een vrij uitzicht op de omgeving – ideaal voor een lichte, open sfeer.

Achterin vindt u een multifunctionele kamer met eigen wastafel, perfect om in te voorzien als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast zijn er een ruime voorzijkamer met vaste kast en een tweede zijkamer, waardoor de woning verrassend veel flexibiliteit biedt voor uw persoonlijke woonwensen.

De keuken is momenteel voorzien van een gedateerd keukenblok, maar biedt wel de mogelijkheid om een moderne inrichting te realiseren. Aansluitend bevindt zich de loggia aan de achterzijde, een fijne plek om even tot rust te komen. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel, terwijl het separate toilet met fontein extra comfort biedt. Een echte pluspunt zijn de twee ruime bergingen in de onderbouw, ideaal voor fietsen, opslag of andere doeleinden.

Deze woning ligt op een centrale locatie in Den Haag, direct tegenover het HagaZiekenhuis, wat de bereikbaarheid en levendigheid van de omgeving onderstreept. Met een woonoppervlakte van circa 73 m² en plafondhoogtes van ongeveer 2,46 meter biedt de woning voldoende ruimte en luchtigheid. De verwarming en warm water worden verzorgd door een Junkers combiketel uit 1999, terwijl de elektriciteit is voorzien van 5 groepen met 2x A.L.S. De kunststof kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor een goede isolatie.

De woning valt onder een actieve VvE met maandelijkse servicekosten van €190,-, waarbij u een 11/480e aandeel in de gemeenschap heeft. Het betreft een eigen grond-woning, wat betekent dat u geen erfpacht of canon hoeft te betalen. De bouwperiode dateert uit 1950, en de oplevering kan in overleg plaatsvinden, eventueel spoedig.

Belangrijke details

• Energielabel: D
• Diverse voorwaarden van toepassing, waaronder ouderdoms-, materialen-, niet-zelfbewonings- en as-is-where-is-clausule.
• Notariskeuze voorbehouden aan verkoper.
• Professionele fotografie met groothoeklenzen kan ertoe leiden dat vertrekken ruimer ogen dan in werkelijkheid. De opgegeven maatvoering en uw eigen waarneming tijdens een bezichtiging zijn leidend voor een correcte beoordeling.
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere structurele gebreken bekend. De woning is echter een kluswoning en vereist renovatie.