Borgerstraat 5

Een lichtdoorstroomde, zonnige woning met ruimte, gemak en een unieke locatie in het groene hart van Den Haag

Stel je voor: een ruime, goed onderhouden woning met energielabel A+, waar daglicht door elke ruimte stroomt en waar je van de twee zonnige terrassen kunt genieten – de ene op het noordwesten met middag- en avondzon, de andere op het zuidoosten, waar de zon je al vanaf de vroege ochtend verwelkomt. Deze woning in de kindvriendelijke, rustige wijk Olympiapark biedt niet alleen volop privacy en veiligheid (met slechts één toegangsweg voor autoverkeer), maar ook een strategische ligging tussen strand, stad en natuur. Met twee ruime slaapkamers (waarvan een derde eenvoudig te realiseren is), een moderne woonkeuken met balkon, een luxe badkamer (2023) en een garage met eigen oprit, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan comfort, ruimte en een duurzaam en energiezuinig wonen.

Een woonervaring vol licht en sfeer

Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door de overvloedige lichtinval in de ruime hal, waar een keurig toilet met fonteintje en een meterkast met zes groepen voorzieningen bieden. Via een tussenhal met trapopgang (met bergruimte onder de trap) bereik je de inpandige toegang tot de garage – een praktische oplossing die extra opslagruimte schept. Aan de achterzijde ontvangt je een hoekwoning met een royale woonkeuken, volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, apothekerskast, vaatwasser en een losstaande koel-/vriescombinatie.

Via een deur stap je direct naar buiten op het overhangende terras op het noordwesten, waar je met vrij uitzicht op het groen kunt genieten van de middag- en avondzon.

Op de eerste verdieping strekt zich een sfeervolle living uit over de volle lengte van de woning, met een fraaie sierschouw en vele raampartijen die de ruimte in een lichtbad dompelen. De grote schuifpui aan de voorzijde zorgt voor een naadloze overgang naar het zonnige zuidoostelijke terras, waar elektrische zonwering je beschermt tegen de zon als dat nodig is. Hier kun je van ’s ochtends vroeg tot in de middag genieten van de warmte, terwijl je van het vrije uitzicht over groen en water kunt genieten.

Ruimte, privacy en luxe op de bovenverdieping

De tweede verdieping biedt een overloop met een lichtkoepel (te openen), waardoor daglicht zelfs hier diep doordringt. Hier vind je ook de technische ruimte met de ATAG cv-ketel (2015), de mechanische ventilatie-unit, de omvormer voor de negen zonnepanelen (2021 geplaatst) en de was-/droogcombinatie. Aan de voorzijde ligt de masterbedroom, die zich over de volle breedte van de woning uitstrekt en voorzien is van een rolluik voor een optimale nachtrust.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met fantastisch vrij uitzicht over groen en water – een ruimte die met eenvoudige aanpassingen zelfs twee slaapkamers kan worden.

Het hoogtepunt van deze verdieping is zonder twijfel de luxe badkamer (2023), volledig betegeld en uitgerust met een ruime douchegelegenheid, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet met hangcloset en inbouwreservoir. Elk detail is zorgvuldig afgestemd op comfort en functionaliteit, zodat je hier dagelijks kunt genieten van een echt thuisgevoel.

Praktisch wonen met alle gemakken

De woning is voorzien van een eigen garage met elektrisch bedienbare kanteldeur en een ruime oprit, waar je twee auto’s kunt parkeren. Buiten is de woning recent geschild (voorzijde in 2024), terwijl de garagedeur pas in 2026 een nieuwe laag krijgt. Binnen vind je laminaatvloeren (behoudens de hal, die voorzien is van plavuizen), terwijl de houten kozijnen met dubbel glas (behoudens de masterbedroom, die kunststof kozijnen met HR++ glas heeft) voor isolatie zorgen.

De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door de cv-ketel, terwijl de zonnepanelen een aanzienlijke bijdrage leveren aan het energielabel A+.

Een unieke locatie met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand

Gelegen in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk Olympiapark, biedt deze woning de ideale combinatie van stad en natuur. Met slechts één toegangsweg voor autoverkeer is de wijk vrij van doorgaand verkeer, wat zorgt voor extra rust en veiligheid. Op loopafstand vind je de winkelcentra Leyweg en Houtwijk, terwijl het openbaar vervoer (bus en tram) je snel naar het centrum van Den Haag, Centraal Station, Kijkduin of Scheveningen brengt.

Fiets je liever? Dan ben je in 15 minuten bij de boulevard, duinen en het breed strand van Kijkduin, waar je kunt genieten van gezellige horeca, watersportmogelijkheden zoals golfen, kitesurfen en wingfoilen en de Zandmotor met zijn dynamische natuur.

Belangrijke details

• Erfpacht: eeuwigdurend uitgegeven (notarieel), canon is afgekocht. Erfpachtvoorwaarden d.d. 1986, herzien in 1993.
• Perceel: ca. 90 m², eigen grond (geen appartementsrecht).
• Woonoppervlak: ca. 123 m².
• Servicekosten en VvE: niet van toepassing (geen appartementsrecht).
• Bouwkundige bijzonderheden: geen asbest, bodemverontreiniging of andere structurele problemen gemeld. Geen achterstallig onderhoud of saneringverplichtingen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Verkoopvoorwaarden: Arnold Taal Makelaardij.
• Oplevering: in overleg, kan snel.

Interesse in deze zonnige, ruimtevolle woning met alle gemakken? Neem dan contact op met uw eigen aankoopmakelaar – zij of hij komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Bij Arnold Taal Makelaardij zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw wensen te behartigen. Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht? Doe dan de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel voor een persoonlijk advies. Wij helpen u graag op weg naar uw nieuwe droomwoning!