Vreeswijkstraat 535

Een ruim, licht en zonnig 4/5-kamer appartement in hartje Leyenburg – uw nieuwe thuis met eigen grond en alle gemakken

Stel u voor: een verzorgde, lichtdoorstroomde topetage van 102 m² in een van de meest gewilde wijken van Almelo, waar de zon ’s avonds over uw zonnige balkon schijnt en de stad op loopafstand ligt. Deze 4- of 5-kamerwoning op de derde verdieping biedt ruimte, modern comfort en een unieke locatie op eigen grond – perfect voor wie waarde hecht aan privacy, licht en een actieve VvE. Met een nieuwe keuken, badkamer en toilet (allemaal in 2020 vernieuwd) en een energielabel E, is deze woning klaar voor direct gebruik.

En omdat de eigenaar niet zelf woont, kunt u meteen genieten van deze praktische en sfeervolle woning in een wijk waar levendigheid en rust hand in hand gaan.

De entree van deze woning valt direct op door zijn ruime hal, waar u direct de indruk krijgt van de open en luchtige indeling. Via een open portiek bereikt u de derde verdieping, waar een separaat toilet en de meterkast direct bij de entree liggen – handig voor dagelijks gebruik. De doorgebroken wooneetkamer (ongeveer 11,02 x 3,48 meter) vormt het hart van de woning, met twee vaste kasten en een schuifpui die de ruimte verbindt met het zonnige balkon aan de achterzijde.

Hier kunt u genieten van de avondzon, terwijl de grote ramen de ruimte vullen met daglicht. Wie meer slaapruimte wenst, kan een vierde slaapkamer realiseren door een wand in de wooneetkamer te plaatsen – een slimme oplossing voor flexibiliteit.

De moderne keuken (ongeveer 4,08 x 2,14 meter) is volledig uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser, en biedt via een deur toegang tot het balkon. Hier kunt u heerlijk koken met uitzicht op de tuinen van de wijk. De nieuwe badkamer (ongeveer 2,17 x 1,67 meter) is voorzien van een douche en wastafelmeubel, terwijl de drie slaapkamers (met maten 2,48 x 3,53 m, 3,16 x 3,53 m en 3,42 x 3,53 m) ruimte bieden voor comfort en privacy.

De schuin verlopende slaapkamers zorgen voor een bijzondere sfeer, terwijl de grootste slaapkamer extra ruimte biedt voor een ruime inrichting.

Buiten kunt u genieten van het zonnige balkon, dat over de gehele breedte van de woning loopt en ideaal is voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij het dalende licht. Op de begane grond vindt u de collectieve fietsenberging, waar u uw fiets veilig kunt stallen. Binnen kunt u rekenen op kunststof kozijnen met dubbel glas, een C.V.-combiketel Remeha Avanta HR uit 2021 en een elektrische installatie met vier groepen en twee aardlekschakelaars – alles voor een comfortabel en veilig thuisgevoel.

Deze woning ligt in het centrum van de gewilde wijk Leyenburg, waar u op loopafstand bent van het Almeloplein en Monnickendamplein met hun winkels, het Zuiderpark voor ontspanning en de openbaar vervoer (bus en tram) voor gemakkelijke verbindingen. De wijk combineert levendigheid met rust, met groen en gemakken op elke hoek. En omdat de woning op eigen grond staat, hoeft u zich geen zorgen te maken over erfpacht of andere beperkingen.

De Vereniging van Eigenaren is actief en professioneel bestuurd, met een maandelijkse bijdrage van €178,99 (inclusief collectieve opstalverzekering). Het onderhoudsplan is aanwezig, en de reserve van de VvE bedraagt per eind 2025 €223.569,39 (u heeft een aandeel van 1/39). Let wel op dat er vernieuwing van het dak gepland staat, met een start in week 31.

Belangrijke details

De vraagprijs is een afspraakprijs, en biedingen verlopen via het platform van Eerlijk Bieden (te vinden op hooghlanden.nl). De woning is niet zelf bewoond en kan snel worden opgeleverd.

Let op: De woning is gelegen in een gebied waar bodemverontreiniging kan spelen, conform de bodemkundige rapportage. Daarnaast is er asbest aanwezig in de constructie, wat bij eventuele sloop- of renovatiewerkzaamheden meegenomen moet worden. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar bij aankoop wordt geadviseerd een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht, maar een eventuele bestemmingswijziging kan van invloed zijn op toekomstige plannen.