Driebergenstraat 349

Welkom in deze ruimtevolle en zonnige topetage op eigen grond – een unieke 4-kamerwoning van 82 m² met drie slaapkamers, een westelijk balkon en een eigen fietsenberging, gelegen in een rustige wijk met alle gemakken op loopafstand. Hier geniet je van fijne lichtinval en een ideale zonligging voor lange avonden buiten, terwijl het winkelen en groen direct om de hoek liggen. Met het openbaar vervoer ben je binnen no-time in het levendige centrum van Den Haag – deze woning biedt zowel rust als verbinding.

De toegang verloopt via een open portiek met een trap naar de derde etage, waar je uitkomt in een ruime entree en hal die direct de sfeer van de woning bepaalt. Het hart van de woning vormt de spacieuse wooneetkamer (ca. 5,37 x 3,22 m), waar je kunt genieten van een ensuite-separatie en twee vaste kasten die extra opslagruimte bieden. De eenvoudige maar functionele keuken (ca. 3,60 x 1,35 m) is uitgerust met onder- en bovenkasten, een 4-pits kookplaat en een afzuigkap, en geeft toegang tot het zonnige balkon – een gunstige ligging op de middag- en avondzon, perfect voor ontbijten in de zon of avondjes met vrienden.

Het balkon (ca. 6,74 x 0,91 m) is voorzien van een balkonkast, zodat je ook buiten kunt genieten van een drankje binnen handbereik.

De grote slaapkamer (ca. 5,10 x 3,52 m) biedt ruimte voor een comfortabele nachtrust, terwijl de tweede slaapkamer (ca. 4,51 x 2,46 m) met openslaande deuren naar het balkon extra licht en lucht doet binnenstromen. De derde slaapkamer (ca. 3,61 x 2,33 m) is compact maar functioneel, en de nette badkamer (ca. 2,17 x 2,01 m) met douche, wastafel en toilet rondt het geheel af. Op de begane grond vind je via een achterpad de eigen fietsenberging, een praktische toevoeging voor dagelijks gebruik.

Technisch is de woning goed verzorgd met elektra in 5 groepen + 2 a.l.s. en grotendeels dubbel glas, terwijl de C.V.-combiketel Remeha Avanta HR (ca. 2017) voor een efficiënte verwarming zorgt. Het energielabel E geeft aan dat er nog ruimte is voor verbeteringen, maar de woning is niet zelf bewoond en kan snel worden opgeleverd. De ligging is bijzonder gunstig: op slechts een paar minuten loopafstand van Winkelcentrum Leyenburg, waar je terechtkunt bij een Albert Heijn, Jumbo en ETOS.

Voor een wandeling in het groen ligt het Zuiderpark direct aan de overkant, en met het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Den Haag.

Deze woning valt onder een actieve V.V.E. met een maandelijkse bijdrage van € 172,99, inclusief collectieve opstal-, rechtsbijstand- en W.A.-verzekering. De V.V.E.-reserve bedraagt per eind 2024 € 169.101,20, en je hebt een 1/39 aandeel in de vereniging. Het bestuur is professioneel, en de V.V.E. voldoet aan de 0,5%-eis.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en heeft een appartementsrecht met erfpacht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige problemen bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking in de woning. Daarnaast is er vocht en houtrot in de woning, en is er sloop en renovatieverplichting voor de woning. De woning is niet beschermd stadsgezicht en geen monument, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk.