Driebergenstraat 154

Een hoektopetage vol licht en luxe in een rustige buurt – uw nieuwe thuis met eigen grond en alle gemakken

Stelt u voor: een fraai gerenoveerde 4-kamer hoektopetage op eigen grond, waar zonlicht door de grote ramen stroomt en elke ruimte ademt van modern comfort. Deze woning, gelegen in een rustige wijk maar op loopafstand van winkels en groen, biedt drie slaapkamers, een luxe keuken en een zonnig balkon – alles klaar voor direct betrekken. Met een actieve V.V.E., eigen fietsenberging en een vergunning voor een dakopbouw, is dit een unieke kans om in stijl te wonen in Den Haag.

De toegang verloopt via een portiek en een trap naar de eerste etage, waar u terechtkomt in een ruime entree met meterkast. Een binnentrap leidt u vervolgens naar de tweede etage, waar een overloop met modern toilet de toegang vormt tot alle vertrekken. Hier begint het echte leven: een ruime wooneetkamer (ca. 5,44 x 3,82 m) die dankzij de hoekligging overvloedig daglicht krijgt. De sfeer is warm en uitnodigend, met voldoende ruimte voor zowel gezellige avonden als ontspannen momenten.

Het hart van de woning is de moderne luxe keuken (ca. 2,62 x 1,74 m), compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een deur opent naar het zonnige zuidbalkon (ca. 3,32 x 0,93 m), waar u met een balkonkast kunt genieten van de middag- en avondzon. De keuken is in 2026 nieuw geplaatst, en de woning is inwendig gerenoveerd in 2021, met onder meer nieuwe badkamer, stucwerk en vloerisolatie.

De fraaie luxe badkamer (ca. 2,44 x 1,16 m) is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel, terwijl de drie slaapkamers variëren van groot (ca. 4,06 x 3,24 m met erker) tot compact (ca. 2,84 x 2,79 m en 3,81 x 1,88 m). Op de begane grond vindt u een eigen fietsenberging met elektra, ideaal voor dagelijks gebruik.

De locatie is ideaal: op slechts enkele minuten loopafstand van Winkelcentrum Leyenburg, waar u terechtkunt bij Albert Heijn, Jumbo en ETOS. Het Zuiderpark ligt op 10 minuten loopafstand, en het bruisende stadscentrum van Den Haag is snel bereikbaar met het openbaar vervoer. Deze woning combineert rust met stadsnabijheid – perfect voor wie van beide werelden wil genieten.

Belangrijke details

• Eigen grond – geen erfpacht of canon.
• Elektra: 7 groepen + a.l.s.
• CV: Intergas HR combiketel.
• Ramen: triple en dubbel glas.
• Energielabel: E.
• Oplevering: kan snel.
• V.V.E.: actief, € 100,- per maand (inclusief collectieve opstal- en W.A.-verzekering), onderhoudsreserve € 4.522,92 (1/3 aandeel), voldoet aan 0,5 % eis, professioneel bestuur.
• Renovatie: inwendig gerenoveerd in 2021 (badkamer en stucwerk nieuw), keuken nieuw in 2026, voorzien van vloerisolatie.
• Vergunning: aanwezig voor het plaatsen van een dakopbouw.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest/fundering/vocht/houtrot/verzakking/sloop/renovatieverplichtingen: niet gemeld.

Laat u overtuigen door deze prachtige woning – nu te bezichtigen!