Maarsbergenstraat 139

In één van de meest geliefde straten van Leyenburg vind je deze zonnige, nette 3-kamer benedenwoning met een energielabel B. De woning ligt op loopafstand van het bruisende winkelcentrum Leyenburg en het levendige Almeloplein, terwijl het openbaar vervoer met Randstadrail, lijn 4 en het OV-knooppunt Leyenburg eveneens binnen handbereik is. Voor strandliefhebbers is het strand van Kijkduin op nog geen kwartier fietsen, en ook het Haagse centrum is gemakkelijk bereikbaar.

De entree van de woning is via een gesloten portiek met brievenbussen, bellentableau en intercom, waarna je direct in een praktische hal stapt. Hier vind je de meterkast en een apart toilet, perfect voor het ontvangen van gasten zonder dat ze meteen de woonruimte betreden. De wooneetkamer, gericht op de tuin, is royaal van formaat en baadt in het zonlicht dankzij de openslaande deuren die direct toegang bieden tot de achtertuin. De ruimte is ideaal voor dagelijks leven, ontspannen of gezellige avonden met vrienden.

De half open keuken, geschikt voor zowel koken als sociale momenten, is voorzien van een slimme hoekopstelling met onder- en bovenkasten, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap en hoogwaardige Siemens apparatuur zoals een combioven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Alles is binnen handbereik en functioneel ingericht voor efficiënt gebruik.

De ruime badkamer biedt comfort met een ligbad, een handdoekradiator voor extra warmte, een vaste wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Een mooie lichtkoepel zorgt voor natuurlijk daglicht en een frisse uitstraling. De grote voorslaapkamer is een ware plus met zijn royale afmetingen, terwijl de tweede slaapkamer net zo functioneel is en ruimte biedt voor een bed, kledingkast of bureau.

De zonnige achtertuin is een waar buitenparadijs, perfect voor ontspanning of gezellige barbecues. De tuin ligt optimaal op de middag- en avondzon, waardoor je hier lang van de buitenlucht kunt genieten. Alles is gelegen op eigen grond, wat extra privacy en vrijheid biedt.

De woning is voorzien van rondom kunststof kozijnen met dubbelglas, een CV-combiketel Remeha Tzerra Ace uit oktober 2021 met laatste onderhoud in september 2025, en een vloerisolatie van 8 cm steenwol. De laminaatvloer is recent vernieuwd in 2026, en de kozijnen aan zowel de voor- als achterzijde zijn in 2021 vervangen. Met een energielabel B en een efficiënt onderhoudsplan is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstbestendig.

De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd met een maandelijkse bijdrage van ongeveer €170,- inclusief collectieve opstal-, W.A.- en rechtsbijstandsverzekering. De reserve bedraagt ruim €103.000,- en de VvE voldoet aan de 0,5% eis met een professioneel beheer. Een bezichtiging is zeker de moeite waard – kom zelf ervaren hoe deze woning jouw nieuwe thuis kan worden.