Leersumstraat 161

Deze hoogwaardig gemoderniseerde, royaal uitgebouwde 3-kamer parterrewoning combineert strakke luxe met een heerlijk wooncomfort en een uitstekende ligging. Met een energielabel A, vloerverwarming door de hele woning, een moderne keuken met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur en een zonnige achtertuin op het westen biedt deze woning alles wat een fijn leven in Den Haag vereist. De royale indeling en de zorgvuldig gekozen afwerking maken deze woning tot een waar thuis.

De entree opent zich naar een ruime hal met een vernieuwde en uitgebreide meterkast, voorzien van een 3-fase aansluiting, en een moderne toiletruimte met toilet, wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer ademt ruimte dankzij de moderne pvc vloer met vloerverwarming en de royale uitbouw aan de achterzijde, waar de luxe keuken met hoogwaardig composiet aanrechtblad en een fraaie glazen Velux lichtstraat boven de Bora inductiekookplaat met downdraft centraal staat. Via een prachtige kunststof harmonica deur bereik je direct de zonnige achtertuin, die de hele dag middag- en avondzon vangt.

Aan de achterzijde ligt slaapkamer 1, voorzien van een fraai walkthrough-closet, terwijl slaapkamer 2 aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. De moderne badkamer is een oase van comfort met een ligbad met thermostaatkraan, een brede wastafel met modern meubel, vloerverwarming en een inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche. Een verlaagd plafond met inbouwspots zorgt voor een sfeervolle verlichting, en via de badkamer bereik je de ruime was- en stookruimte, waar de Remeha cv-ketel (bouwjaar ca. 2020) staat opgesteld met aansluiting voor de wasmachine.

De woning ligt op eigen grond en biedt een woonoppervlakte van ca. 85m². De actieve VvE vraagt een maandelijkse bijdrage van € 100,- en er zijn geen clausules van toepassing zoals eigen gebruik, asbest of ouderdomsclausule. De oplevering vindt plaats in overleg met de verkopende NVM-makelaar.

Locatie en bereikbaarheid

Deze woning is ideaal gelegen op loopafstand van winkelcentrum Leyenburg, Almeloplein en de winkelstraten Apeldoornselaan en Dierenselaan.

Het Stadscentrum en Scheveningen zijn snel bereikbaar per fiets, evenals diverse scholen.

Het Zuiderpark, sport- en recreatievoorzieningen, de zee, het strand en de duinen liggen op slechts enkele minuten fietsen.

Belangrijke details

• Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand
• Geen eigen gebruik-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg
• Bijlagen (op te vragen bij verkopende NVM-makelaar): energielabel, plattegrond, meetrapport, kadastrale kaart, algemene voorwaarden verkopende NVM-makelaar