Leersumstraat 58

Een ruime, zonnige dubbele bovenwoning met eigen grond – ideaal voor gezinnen en starters in hartje Leyenburg

Stel je voor: een zeer nette 6-kamer dubbele bovenwoning met 5 slaapkamers, een ruime woonkamer met balkon en eigen grond, gelegen in de rustige, groene wijk Leyenburg. Hier vindt u alle comfort van het dagelijks leven binnen handbereik – van boodschappen op loopafstand tot openbaar vervoer en het uitgestrekte Zuiderpark – terwijl u tegelijkertijd geniet van de rust en ruimte die deze woning biedt. Met een energielabel D en een moderne inrichting is dit een unieke kans om direct in te trekken, want de oplevering kan snel plaatsvinden.

De woning opent zijn deuren via een open portiek met trap naar de eerste etage, waar u direct een gevoel van ruimte en licht ontvangt. De entree met hal biedt voldoende opslagruimte dankzij een meter kast, en een modern toilet zorgt voor extra comfort. Het hart van de woning is de ruime woonkamer (ca. 9,02 x 3,48/3,20 m), waar daglicht door mooie glas-in-lood schuifseparaties stroomt en de sfeer versterkt.

Twee vaste kasten bieden praktische opslag, terwijl de openslaande deuren naar het balkon de verbinding met buiten maximaliseren. Het balkon (ca. 6,47 x 0,90 m), gelegen aan de achterzijde, is over de volle breedte en wordt afgesloten met een balkonkast – perfect voor ontbijten in de zon of een avondje lezen.

Achter de woonkamer sluit een moderne open keuken aan, uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een Quookerkraan voor het gemak van dagelijks gebruik. De keuken is voorzien van een vaatwasser en heeft een deur naar het balkon, zodat u ook hier van het buitenleven kunt genieten. De keuken is nieuw geplaatst in 2023, wat de functionaliteit en het uiterlijk verder versterkt.

Op de eerste verdieping vindt u een fraaie luxe badkamer (ca. 2,56 x 1,92 m) met een douche en wastafelmeubel, eveneens nieuw geplaatst in 2025. Naast de badkamer ligt de voorslaapkamer (ca. 2,64 x 2,23 m), voorzien van een kastenwand voor voldoende opslagruimte. Een trap leidt u naar de tweede verdieping, waar een overloop de toegang vormt tot de vier ruime slaapkamers – allemaal voorzien van een dakkapel, wat extra licht en ruimte creëert. De maten variëren van 3,31 x 2,97 m tot 3,66 x 2,69 m, waardoor er voldoende ruimte is voor ieders persoonlijke sfeer.

De woning is voorzien van eigen grond, wat zeker een uniek voordeel is in deze prijsklasse. Daarnaast beschikt het over elektra met 10 groepen en 3 x a.l.s., dubbel glas en dakisolatie, wat bijdraagt aan het comfort en de energie-efficiëntie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een C.V.-combiketel Intergas HR ‘24, waarvan het laatste onderhoud in mei 2026 plaatsvond. Met een energielabel D en de mogelijkheid tot snelle oplevering is deze woning een echte aanrader voor wie direct wil genieten van ruimte en gemak.

De locatie in Leyenburg is ideaal voor wie waarde hecht aan een rustige buurt met alle voorzieningen op loopafstand. Op het Monnickendamplein en het Almeloplein kunt u boodschappen doen, en met tramlijnen 4 en 6 en buslijnen 25 en 26 bent u snel verbonden met het openbaar vervoer. Fietsers bereiken het strand en het centrum binnen 20 minuten, en het Zuiderpark ligt op loopafstand – perfect voor recreatie en ontspanning. Kortom, hier kunt u comfortabel wonen met alles wat het dagelijks leven vraagt, zonder concessies te doen aan ruimte of rust.

Belangrijke details

De woning valt onder een Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van € 206,49, inclusief collectieve opstal-, glas- en W.A.-verzekering. De VvE-reserve bedraagt € 4.379,26, en het aandeel is 98/158. Er is een onderhoudsplan aanwezig en het beheer wordt professioneel uitgevoerd. De VvE voldoet aan de 0,5%-eis.

Volgens opgave is het balkon gecoat in 2022, de keuken nieuw geplaatst in 2023 en de badkamer nieuw geplaatst in 2025.

Deze woning met 5 slaapkamers wordt in deze prijsklasse slechts zelden aangeboden – een unieke kans om direct in te trekken in een ruim, modern en goed gelegen woning!