Rhenenstraat 192

Een lichte, ruimterijke bovenwoning in Leyenburg met uitzicht op zon en groen

Stap binnen in deze verrassend ruime bovenwoning in het hart van Leyenburg, waar 112 m² wooncomfort wacht met een indrukwekkende mix van sfeer, functionaliteit en dagelijks genot. Met een sfeervolle open haard in de royale living, een volledig betegelde badkamer met jacuzzi en dubbele wastafel, en een zonovergoten balkon dat ochtend- en middagzon viert, biedt deze woning alles voor een modern en ontspannen leven. De praktische werkkamer, drie ruime slaapkamers en de extra bergruimte op de vliering maken deze woning ideaal voor gezinnen, stellen of wie graag ruimte en licht waardeert.

Eigen grond en een centrale ligging met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand maken deze woning een echte parel in Den Haag.

De entree van deze woning op de eerste verdieping wordt direct gevangen door de open verbinding tussen living en woonkeuken, waar natuurlijk licht door de grote raampartijen stroomt. De ruime living met zijn sfeervolle open haard vormt het hart van de woning en is via een glazen schuifdeur verbonden met het woningbrede balkon, waar je kunt genieten van de zon en de omgeving. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken uit 2010, compleet met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook voorzien van plavuizen, terwijl de rest van de woning laminaatvloeren heeft. Extra bergruimte is gegarandeerd door een vaste kast en de ruimte onder de trap, waar momenteel een losse vriezer staat. Aan de voorzijde van de woning vind je een praktische werkkamer, momenteel in gebruik als kantoor, maar perfect in te richten als studeerkamer of gastenkamer.

Via de hal bereik je de meterkast met acht groepen en het toilet met fonteintje, terwijl de overloop op de tweede verdieping toegang biedt tot de ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde. Deze kamer profiteert van de vergunde dakkapel, waardoor er extra ruimte en lichtinval is ontstaan. Achter de praktische knieschotten is volop bergruimte beschikbaar.

De luxueuze badkamer is volledig betegeld en voorzien van een jacuzzi, een aparte douche en een dubbele wastafel. Het moderne toilet is fraai afgewerkt met een hangcloset met inbouwreservoir. Aan de achterzijde van de tweede verdieping liggen nog twee ruime slaapkamers, eveneens verlicht door de dakkapel.

Via een vlizotrap bereik je de verrassend ruime vliering, die dankzij de dakkapel extra woon- en bergruimte biedt. Op de overloop staat een vaste kast met aansluitingen, waar de wasmachine, wasdroger en cv-ketel (Remeha, 2010) kunnen worden geplaatst.

Deze woning ligt in een rustige straat, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. De centrale ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk: winkelcentra zoals het Almeloplein en Leyweg zijn in de directe omgeving, en het openbaar vervoer biedt uitstekende verbindingen naar het centrum van Den Haag, Hollands Spoor en Den Haag Centraal. Ook de Internationale School Kijkduin is op redelijke afstand bereikbaar.

Op loopafstand ligt het uitgestrekte Zuiderpark, waar je kunt wandelen, sporten en recreëren. Hier vind je ook de Sportcampus Zuiderpark, herkenbaar aan haar koperkleurige uitstraling, waar uiteenlopende sporten worden beoefend. Voor liefhebbers van zee en strand zijn Kijkduin, de boulevard en de duinen binnen 15 minuten per fiets bereikbaar, met een breed strand, gezellige horecagelegenheden en de nabijgelegen Zandmotor, waar je kunt genieten van watersporten zoals kitesurfen en wingfoilen.

Belangrijke details

Deze woning is voorzien van eigen grond en valt onder een VvE met een bijdrage van € 75,- per maand. De VvE is actief, ingeschreven bij de KvK en heeft een collectieve opstalverzekering. Het appartement heeft een 3/5e aandeel en de VvE bestaat uit twee leden (Rhenenstraat 192 en 194 te ’s-Gravenhage).

De reserve per 20 augustus 2026 bedraagt circa € 539,92. Het schilderwerk aan de voorzijde is uitgevoerd in 2025, terwijl de voorzijde op de eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas en de voorzijde op de tweede verdieping van kunststof kozijnen met dubbel glas. De achterzijde heeft houten kozijnen, deels met dubbel glas en deels met enkel glas.

Het energielabel is C, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel, terwijl de warmwatervoorziening eveneens via de cv-ketel plaatsvindt. De verkoopvoorwaarden van Arnold Taal Makelaardij zijn van toepassing, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel dan direct uw eigen aankoopmakelaar in. Zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Bij Arnold Taal Makelaardij zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega’s in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe dan de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel voor een persoonlijk advies.