Renswoudelaan 81

Een ruim 3/4-kamer appartement met zonnig balkon en eigen grond – ideaal voor wie een prettige, veilige woonplek zoekt op loopafstand van winkels, park en strand

Dit 74 m² grote appartement op de eerste etage in Leyenburg biedt een ruime woonkamer, twee slaapkamers en een achterbalkon op het zuidwesten, perfect om van de zon te genieten. De woning staat op eigen grond en ligt in een veilige, groene buurt met alle voorzieningen om de hoek. Van het Zuiderpark met sportfaciliteiten tot het winkelcentrum Leyenburg met Jumbo, Albert Heijn en Etos – alles is binnen enkele minuten te bereiken.

Ook het strand, de zee en de duinen zijn met de fiets snel bereikt, terwijl het Haga Ziekenhuis met diverse winkels en een belangrijk openbaar vervoerknooppunt (bus 21, 23, 37, tram 6 en Randstadrail 4) op loopafstand ligt. De bushalte voor bus 25 (naar het stadscentrum) en bus 26 bevindt zich op drie minuten loopafstand aan de kruising van de Renswoudelaan en de Vreeswijkstraat.

Een functionele indeling met alle nodige voorzieningen

De woning heeft een open entree via een portiek, waarna je direct in de gang komt met een toilet, een vaste kast en de meterkast. Vanaf hier loop je rechtstreeks naar de ruime woonkamer, die via openslaande deuren verbinding maakt met het zonovergoten balkon. De eenvoudige keuken is voorzien van een douche en biedt ook toegang tot het balkon, terwijl achterin de slaapkamer en aan de voorzijde de voorslaapkamer zijn gelegen. Voor een precieze weergave van de maten verwijzen we graag naar de plattegrond.

Praktische kenmerken en juridische voorwaarden

De verwarming wordt verzorgd door gaskachels, terwijl het warm water wordt geleverd door een elektrische boiler. De voorzijde van de woning is voorzien van dubbel glas, maar het energielabel is F (geldig tot 24-09-2036). De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 68 m², en de VvE-bijdrage bedraagt €95,- per maand.

De woning is gebouwd in 1934 en staat op eigen grond, maar er geldt wel een niet-bewoningsclausule. Daarnaast zal in de koopakte een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen, ongeacht de kwaliteit van de woning.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of canon)
• VvE actief met een bijdrage van €95,- per maand
• Bouwjaar 1934 met bijbehorende ouderdoms- en materialenclausule
• Niet-bewoningsclausule van toepassing
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen van toepassing
• Oplevering in direct (geen wachttijd)

Klaar om deze zonnige, ruim opgezette woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een afspraak – we laten je graag alles persoonlijk zien!