Renswoudelaan 78

Een ruime, karaktervolle bovenwoning met eigen grond en uitstekende bereikbaarheid

Stap binnen in deze prachtige jaren ’30-woning op de tweede verdieping van Leyenburg, waar ruimte, karakter en een volledig eigen grond je direct verwelkomen. Met een ruime woon- en eetkamer suite, twee slaapkamers en een generous balkon over de volle breedte, biedt deze woning van ca. 84 m² zowel comfort als mogelijkheden voor uitbreiding. De woning ligt in een prettige wijk met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand, terwijl de Haagse binnenstad en het strand van Kijkduin snel bereikbaar zijn.

Deze woning straalt een warme, tijdloze sfeer uit, met een indeling die zowel functioneel als ruimtelijk overtuigt. Vanaf de gemeenschappelijke portiek met trap naar de eerste verdieping, bereik je via een entree met meterkast de tweede verdieping, waar een overloop toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime woonkamer aan de voorzijde is een ideale plek voor gezelligheid, terwijl de suite met eetkamer aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast, uitnodigt tot ontspannen dineren.

De verzorgde keuken is uitgerust met diverse apparatuur en biedt direct toegang naar het generous balkon, waar je kunt genieten van de buitenlucht.

De eerste slaapkamer aan de voorzijde is licht en ruim, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het balkon, een extra dimensie aan privacy en buitenleven toevoegt. Daarnaast vind je een apart toilet, een badkamer met douche en wastafelmeubel en een bergkast op het balkon, waar je extra opslagruimte kunt creëren. Een extra aantrekkingspunt is de mogelijkheid om gemakkelijk een derde slaapkamer te realiseren, waardoor deze woning ook geschikt is voor groeiende gezinnen.

Deze woning is niet alleen ruim en functioneel, maar ook energiezuinig en goed onderhouden. De cv-combiketel uit 2021 zorgt voor efficiënte verwarming, terwijl de voorzijde voorzien is van dubbel glas. Met een energielabel E (geldig tot 07-09-2036) is de woning alvast een goede basis voor verdere verbeteringen. Daarnaast is de VvE ingeschreven bij de KVK en is er een collectieve opstalverzekering afgesloten.

Leyenburg is een wijk die alles biedt: van het Zuiderpark op korte afstand, waar je kunt sporten, recreëren of gewoon ontspannen, tot dagelijkse winkels voor boodschappen. Het Haga Ziekenhuis, scholen en kinderopvang zijn goed bereikbaar, en met tram en bus ben je snel in de Haagse binnenstad. Ook de uitvalswegen naar de A4 en A12 liggen dichtbij, terwijl het strand van Kijkduin op fietsafstand is. Deze locatie combineert wooncomfort met uitstekende bereikbaarheid.

Deze woning is direct te bezichtigen en biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte en ligging. Wil je meer weten over deze woning of een afspraak maken voor een bezichtiging? Bezoek dan onze website, waar je het digitale woningdossier met aanvullende documenten kunt downloaden. Daarnaast bieden wij gratis en vrijblijvende hypotheekberekeningen aan, uitgevoerd door onze onafhankelijke hypotheekadviseurs. Ook kunnen wij, indien gewenst, de gehele financieringsaanvraag voor je verzorgen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1934
• Eigen grond: De woning is gelegen op eigen grond.
• Juridische voorwaarden: Niet-bewoningsclausule van toepassing. In verband met het bouwjaar zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopakte worden opgenomen.
• VvE: De VvE is ingeschreven bij de KVK en heeft een collectieve opstalverzekering.
• Servicekosten: Niet vermeld in de oorspronkelijke tekst.
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de oorspronkelijke tekst.
• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht, bestemmingswijziging: Niet van toepassing.