Nieuwendamlaan 316

Dit instapklare vijfkamerappartement met een zonnig balkon op het zuidwesten ligt in de groene wijk Leyenburg, op loopafstand van het winkelcentrum, supermarkten en het HagaZiekenhuis. De woning combineert rust met gemak dankzij uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de snelwegen richting A4, A12 en A13, terwijl het Zuiderpark en strand van Kijkduin binnen handbereik liggen.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De ruime woon- en eetkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, verlicht door grote ramen die zorgen voor een licht en ruimtelijk gevoel. Vanuit hier kijk je uit op het groen voor de woning, wat een prettige, natuurlijke sfeer creëert.

De keuken aan de voorzijde is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie en een 4-pits gasfornuis. Het uitzicht vanuit de keuken reikt tot aan de speelplaats voor het complex, wat de woning extra levendig maakt. Met vier slaapkamers biedt het appartement volop mogelijkheden: een hoofdslaapkamer, kinderkamers of zelfs een werkkamer of hobbyruimte. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, waarbij één van de laatste direct toegang geeft tot het balkon. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon.

De centrale badkamer is voorzien van een inloopdouche en een modern wastafelmeubel, terwijl het aparte toilet naast de badkamer eveneens een eigentijdse uitstraling heeft. Praktisch is de inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine, eveneens bereikbaar vanuit de hal.

De locatie is ideaal voor gezinnen en actieve bewoners: op vijf minuten loopafstand ligt het winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen, en zowel het stadscentrum als het strand zijn binnen vijftien minuten fietsen bereikbaar. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij, evenals het Zuiderpark voor ontspanning.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1970 en heeft een gebruiksoppervlak van ca. 94 m² (NVM Meetinstructie). Het appartement heeft een energielabel D en ligt op eigen grond. De actieve VvE vraagt een maandelijkse bijdrage van €267,98 (excl. €102,- voorschot stookkosten), en er zijn maandelijkse kosten voor de huurboiler van €24,- via Eneco. De oplevering vindt plaats in overleg en kan op korte termijn plaatsvinden. De verkoop vindt plaats onder de NVM-koopovereenkomst model 2023 met een ouderdoms- en materialenclausule.