Den Helderstraat 92

Een ruime, zonnige bovenwoning met eigen grond en balkon – ideaal voor wie van rust en praktische ligging houdt

Op de eerste verdieping van een rustige straat in de woonwijk Leyenburg ligt deze ruime bovenwoning met eigen grond en een 6 m² groot balkon op het zuidwesten, waar de zon het grootste deel van de dag geniet. Met een woonoppervlakte van circa 72 m² en een inhoud van 238 m³ biedt deze driekamerswoning met twee slaapkamers voldoende ruimte voor comfortabel wonen, terwijl de centrale ligging in Den Haag alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik houdt. Een woning die na een interne renovatie – zoals in de koopovereenkomst is vastgelegd – jarenlang woonplezier zal bieden, op fietsafstand van de duinen en met uitstekende bereikbaarheid.

Een heldere, functionele indeling met karakter

De woning opent vanuit de centrale hal op alle vertrekken, waardoor de ruimtes zich logisch en overzichtelijk voegen. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning, met voldoende plaats voor gezelligheid en ontspanning. Aan de ene kant sluit hier een grote slaapkamer aan, terwijl aan de andere zijde een ruime eetkamer ligt, direct verbonden met de gesloten keuken.

Deze keuken biedt niet alleen toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten, maar vormt ook een prettige ruimte voor dagelijks gebruik. De badkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en is bereikbaar via de tweede slaapkamer, waar ook de Cv-ketel (Intergas HRE 28/24 A) is geïnstalleerd. Daarnaast is er een apart toilet, dat via de hal te bereiken is, voor extra comfort.

Praktisch wonen in een levendige wijk met alle voorzieningen

Deze woning ligt in de woonwijk Leyenburg, waar rust en gemoedsrust centraal staan, maar waar tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Aan het nabijgelegen Monnickendamplein en het winkelcentrum Leyweg vindt u supermarkten, winkels en horecagelegenheden, terwijl scholen, sportvoorzieningen en het HagaZiekenhuis op korte afstand liggen. De bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer (tram en bus) is op loopafstand, met snelle verbindingen naar het centrum, het strand en de omliggende steden.

Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A4, A12 en A13 eenvoudig te bereiken, waardoor u snel onderweg bent naar andere bestemmingen.

Een woning met potentie, maar met verplichtingen

Deze woning, gebouwd in 1940, heeft karakter, maar vraagt om interne renovatie om aan hedendaagse woonwensen te voldoen. In de koopovereenkomst wordt daarom de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen, evenals de niet zelfbewoningsclausule, aangezien de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond. Daarnaast is de woning onderdeel van een actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 150,00.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 72 m²
• Inhoud: circa 238 m³
• Bouwjaar: 1940
• Energielabel: D
• Cv-ketel: Intergas HRE 28/24 A
• Actieve VvE, bijdrage: € 150,00 per maand
• Ouderdoms- en materialenclausule en niet zelfbewoningsclausule in koopovereenkomst opgenomen
• Interne renovatie verplicht