Wognumstraat 90

Deze instapklare 4-kamerparterre in een rustige straat van Den Haag is een echte aanrader voor wie op zoek is naar een comfortabel appartement met een zonnige tuin en een centrale ligging. Met twee slaapkamers, een praktische indeling en een eigen fietsenberging biedt deze begane grondwoning alle gemakken voor een zorgeloos leven, zonder dat u direct grote aanpassingen hoeft te doen. De woning ligt gunstig ten opzichte van winkels, scholen, het HAGA Ziekenhuis en openbaar vervoer, en is slechts 15 fietsminuten verwijderd van strand en duinen.

De indeling van het appartement is doordacht en biedt ruimte voor zowel ontspanning als dagelijkse activiteiten. De ruime hoofdslaapkamer valt direct op door de grote raampartijen, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prettige sfeer. Hier vindt u ook een douchehoek, wat de functionaliteit van de kamer verder verhoogt.

De tweede slaapkamer is veelzijdig inzetbaar: of u er nu een slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte van maakt, de mogelijkheden zijn eindeloos. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van grote ramen en biedt een lichte, uitnodigende ruimte, terwijl de tuinkamer perfect geschikt is als eetkamer of extra leefruimte. Dankzij de verzorgde staat van het appartement kunt u hier direct intrekken en de woning naar uw eigen smaak inrichten.

Een groot pluspunt is de zonnige tuin op het zuidwesten, die via dubbele deuren in de tuinkamer bereikbaar is. Deze buitenruimte is niet alleen een genot op zonnige dagen, maar biedt ook de mogelijkheid om te genieten van de natuur zonder de deur uit te hoeven. In de tuin staat een riant tuinhuis van ca 16 m², dat talloze toepassingen heeft: van opslag tot een gezellige plek om te ontspannen. Voor uw fietsen is er een eigen fietsenberging van ca 3 m² aan het eind van het complex, waar uw tweewieler veilig en droog staat.

De ligging van de woning is ideaal voor wie zowel rust als gemak waardeert. In de directe omgeving vindt u winkelcentrum Leyenburg, scholen en het HAGA Ziekenhuis, terwijl diverse openbaarvervoersverbindingen u snel naar andere delen van Den Haag brengen.

Ook Kijkduin, met zijn strand en duinen, is binnen handbereik. Zo combineert u hier het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Het appartement maakt deel uit van een goed georganiseerde Vereniging van Eigenaars, die zorgt voor het onderhoud van het complex en beschikt over een goed gevuld reservefonds van € 31.022,- (per 31-12-2025). Met een maandelijkse bijdrage van € 88,- heeft de VvE een solide financiële basis, wat bijdraagt aan de waarde en leefbaarheid van het gebouw. De cv-ketel van merk Remeha (bouwjaar 2016) is in eigendom en zorgt voor een betrouwbare verwarming van de woning. Parkeren is mogelijk via een bewoners- en bezoekerspas van de gemeente Den Haag, waarbij gratis parkeren geldt tot 18.00 uur.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1950 en ligt op eigen grond. De gebruiksoppervlakte van de woonruimte bedraagt ca 70 m² en het energielabel is D, geldig tot 12-12-2028. De verkoop verloopt via divamakelaars.nl/eerlijkbieden met een minimum biedprijs gebaseerd op de WOZ-waarde van € 295.000,-. Oplevering vindt in overleg plaats en de notariskeuze ligt bij de koper, mits deze in Den Haag is gevestigd. Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen, ongeacht bouwjaar en staat van onderhoud.

Wilt u deze woning graag van dichtbij bekijken? U kunt zich aanmelden voor de LIVE VIDEO bezichtiging op woensdag 16 september om 14.00 uur via onze website, of een afspraak maken voor een individuele bezichtiging. Reageer eenvoudig via de website of bel ons voor een afspraak – kom dus niet zomaar langs zonder vooraf te reserveren. Laat u verrassen door de ruimte, de ligging en de mogelijkheden van deze fijne woning!