Wormerveerstraat 45

**Een energieneutrale drie-onder-een-kap woning met energielabel A, 4 slaapkamers en een grote, zonnige achtertuin – dit is uw nieuwe thuis in de rustige wijk Leyenburg. Met 9 zonnepanelen, een moderne keuken en een ruime indeling biedt deze woning alle comfort en ruimte die u zich wensen. Gelegen op eigen grond, op loopafstand van winkels, het OV-knooppunt en het groene Zuiderpark, is deze woning een echte parel in een gezellige, groene omgeving.

De entree van deze woning nodigt u uit met een hal met meterkast en praktische toilet – inclusief fonteintje en mechanische ventilatie voor extra frisheid. Hierna opent zich een royale wooneetkamer van ongeveer 40 m², waar daglicht door de dubbel glas kozijnen stroomt en u kunt genieten van de ruimte en het licht. De nieuwe keuken uit 2020 is volledig uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, kookveldafzuiging, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser – alles wat u nodig heeft voor een efficiënte en moderne keukenervaring.

Via een trap bereikt u de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot alle vertrekken. Hier vindt u een mooie badkamer met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet, eveneens voorzien van mechanische ventilatie. Daarnaast zijn er drie slaapkamers: een grote voorslaapkamer van ongeveer 10 m², een ruime tweede slaapkamer van ongeveer 10 m² en een derde slaapkamer van ongeveer 7,7 m², allemaal voorzien van vaste kasten voor optimale opslagruimte.

De vaste trap leidt u naar de kapverdieping, waar een grote vierde slaapkamer van ongeveer 12,7 m² met dakkapel wacht – een ideale ruimte voor extra privacy of een kantoor.

De grote achtertuin van ongeveer 57 m² is een echte aanwinst, met een achterom en een stenen berging met elektra. Hier kunt u genieten van de zon, tuinieren of ontspannen in een groene omgeving. De woning is volledig geïsoleerd met Rockwool dakisolatie en voorzien van een C.V.-combiketel Remaha Avanta HR uit 2020, waarvan het laatste onderhoud in november 2025 plaatsvond.

Daarnaast zijn er 9 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022, waardoor deze woning energieneutraal is. De voorzijde erker en kozijnen zijn in 2024 vervangen, wat zorgt voor een frisse uitstraling en extra isolatie.

Deze woning ligt in de rustige wijk Leyenburg, op loopafstand van het Monnickendamplein met winkels en het Winkelcentrum Leyweg. Het OV-knooppunt met bus, tram en Randstadrail is eveneens dichtbij, waardoor u gemakkelijk kunt reizen. De wijk grenst aan het Zuiderpark, waar u kunt genieten van sport en recreatie in een groene omgeving. De duinen en het strand van Kijkduin zijn op fietsafstand, wat deze locatie nog aantrekkelijker maakt. Deze woning is gelegen op eigen grond, wat extra vrijheid biedt.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is voorzien van appartementsrecht. De elektra is verdeeld over 10 groepen + 2 x a.l.s. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien er geen VvE is.

De erfpacht en canon zijn niet van toepassing, omdat deze woning niet in een erfpachtgebied ligt. Er is geen asbest in de woning aangetroffen en er is geen bodemverontreiniging gemeld. De fundering is in goede staat en er zijn geen aanwijzingen voor verzakking.

Er is geen houtrot of vochtproblemen vastgesteld. De voorzijde erker en kozijnen zijn in 2024 vervangen. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen voor sloop of renovatie.