Menno ter Braakstraat 64

Een verrassend ruim, modern en uitzonderlijk verzorgd gezinshuis aan het water – waar comfort, ruimte en stijl naadloos samenkomen

Stap binnen in deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning aan de Menno ter Braakstraat 64 in Den Haag, en je wordt direct overvallen door een gevoel van ruimte en luxe. Met circa 188 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een aangebouwde garage, een dakterras en een zonnige achtertuin op het zuidwesten aan het water is dit een woning die alles biedt wat een moderne familie zich kan wensen. Moderne afwerking, hoogwaardige materialen en een slimme indeling maken dit huis niet alleen functioneel, maar ook een echte thuisbasis waar je direct in kunt genieten.

De toegang tot deze woning begint via een verzorgde voortuin, waar je direct merkt dat alles op orde is. Op eigen terrein vind je parkeergelegenheid en een directe toegang tot de garage van circa 16 m², die zowel van binnenuit als via een elektrische roldeur bereikbaar is. Binnen is de garage voorzien van verwarming en elektra, zodat je auto ook in de koudere maanden optimaal beschermd is. Via de hal kom je terecht bij het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang die je naar de verdiepingen leidt.

Maar het echte hart van de woning sluit zich direct aan: de woonkamer en keuken, die samen een royale leefruimte van circa 60 m² vormen. De begane grond is in 2021 compleet gemoderniseerd en getransformeerd tot een ruimte waar licht en comfort centraal staan. Onder je voeten vind je een fraaie visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, terwijl een airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat zorgt – ook op de warmste dagen.

Aan de voorzijde treft je een moderne zwarte keuken in L-opstelling, waar geen wens onvervuld blijft. Met een Quooker, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, wijnkoeler, combi-oven, heteluchtoven en vaatwasser is dit een echte kookliefhebber’s droom. De achtergevel, met ruime raampartijen en openslaande deuren, zorgt voor een open verbinding met de buitenruimte en vult de woning met daglicht.

En dan is er die achtertuin – een absoluut hoogtepunt van deze woning. Op het zuidwesten georiënteerd, grenst deze aan het water en biedt een weids uitzicht over het groen en de sportvelden. Achterin staat een houten veranda, die een beschutte zitplek creëert op het terras. Hier kun je op zonnige dagen tot in de avond genieten van de buitenlucht, terwijl de rustige ligging aan het water een extra dimensie van ontspanning toevoegt.

Op de eerste verdieping vind je drie goede slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde circa 20 m² beslaat. Aan de achterzijde liggen twee kleinere slaapkamers van circa 14 en 8 m², waarbij de middelste slaapkamer een extra luxe touch krijgt met airconditioning, een plafondventilator en toegang tot het dakterras. Dit dakterras is een echte aanvulling op de buitenruimte, met een weids uitzicht dat de woning nog groter lijkt te maken.

De badkamer op deze verdieping (eveneens uit 2021) is een stijlvol ontwerp met een groot meubel met twee waskommen, een ligbad, een royale inloopdouche en een handdoekradiator. De combinatie van groene tegeltjes in visgraatmotief, zwarte accenten en goudkleurige kranen zorgt voor een tijdloze uitstraling. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet, zodat de badkamer volledig privé blijft.

De tweede verdieping herbergt nog eens twee royale slaapkamers van circa 18 en 17 m², eveneens met veel licht door de grote ramen. Hier vind je ook de tweede badkamer, uitgerust met een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast zijn er aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, zodat de wasverzorging geen enkel probleem oplevert. Via de overloop kom je in de berging, waar de cv-ketel uit 2023 is opgesteld – een garantie voor een efficiënt en modern verwarmingssysteem.

Duurzaamheid speelt ook een belangrijke rol in deze woning. Met 12 zonnepanelen en een laadpaal ben je volledig voorbereid op de energietransitie, terwijl het energielabel A++ aangeeft dat je hier met een gerust hart woont. Daarnaast is de grond eeuwigdurend afgekocht, zodat je geen zorgen hoeft te maken over erfpacht.

Belangrijke details

• Erfpacht: De grond is eeuwigdurend afgekocht.
• Ouderdomsclausule: In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 20 jaar is.
• Oplevering: Voorjaar 2027.
• VvE, servicekosten en bijdragen: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig, eigen woning).

Dit is een gezinshuis waar alles samenkomt – ruimte, luxe, locatie en een onweerstaanbare buitenruimte aan het water. Een woning die je direct doet denken aan: "Hier wil ik wonen." Interesse? Schakel dan direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in – hij of zij komt op voor jouw belang en zorgt dat je tijd, geld en zorgen bespaart. Laat je enthousiasme niet wachten!