Miamihof 37

Een unieke, ruimtevolle eindwoning met alle vrijheid om uw droomhuis vorm te geven

Stel u voor: een lichtdoorvloerde, royale woning met een breedte van bijna 9,6 meter, waar elke ruimte ademt van mogelijkheden. Deze eindwoning aan een kindvriendelijk plantsoen in Wateringse Veld biedt niet alleen een prachtig vrij uitzicht en een luxe open keuken als centraal knooppunt, maar ook de vrijheid om de laatste hand te leggen aan uw persoonlijke woonervaring. De vorige eigenaar heeft al veel werk verzet – van de grotendeels afgewerkte plavuizenvloer tot de hoekkeuken met hoogwaardige Miele-apparatuur – maar laat de afbouwpunten graag aan u over.

Met vier slaapkamers (en ruimte voor een vijfde) en een verrassend grote woonoppervlakte van 137 m², is deze woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie ruimte wil creëren voor gasten.

De beganegroond begint met een ruime entree, waar de meterkast met acht groepen en de opstelplaats voor de stadsverwarmingsunit direct zichtbaar zijn. Vanaf hier loopt u via een separaat toilet en een brede trap naar de eerste verdieping, of stapt u direct door naar de ruime slaapkamer aan de voorzijde. De tweede slaapkamer op deze verdieping biedt toegang tot de inpandige berging, compleet met een praktische achterom – perfect voor opslag of als extra opslagruimte. Vloerverwarming is op zowel de begane grond als de eerste verdieping aangelegd, maar wacht nog op installatie.

Een kleine investering die direct bijdraagt aan een comfortabele, energiezuinige leefomgeving.

Op de eerste verdieping ontvouwt zich het hart van de woning: een bijzonder lichte en ruimtelijke woon-/eetkamer met een breedte van circa 9,55 meter, waardoor het gevoel van openheid alleen maar groter wordt. Twee Franse balkons brengen extra daglicht binnen en versterken het ruimtelijke karakter, terwijl het fantastische uitzicht over het groene plantsoen de sfeer afmaakt. In het midden van deze woonlaag bevindt zich de hoekkeuken, een luxe open keuken met Miele-inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echt blikvanger: een op maat gemaakte sterrenhemel en een bijpassend tv-meubel (beide door een timmerman vervaardigd) geven de ruimte een persoonlijke, warme touch.

De tweede verdieping is eveneens een blank canvas met mogelijkheden. Een overloop met grote lichtkoepel zorgt voor een aangename daglichtinval in het trappenhuis, terwijl de twee bestaande slaapkamers – waaronder een ruime masterbedroom – al een solide basis bieden. De vorige eigenaar had plannen voor een ruime badkamer, maar wie de oorspronkelijke indeling verkiest, kan hier ook kiezen voor een badkamer én een derde slaapkamer.

Zo biedt deze verdieping volop ruimte voor aanpassingen – of u nu een extra kinderkamer, een thuiswerkplek of een gastenslaapkamer wilt realiseren.

Deze woning is gasloos en voorzien van stadsverwarming, zowel voor verwarming als warm water – een duurzame en toekomstbestendige keuze. Met een eeuwigdurende erfpacht (notarieel afgekocht, inclusief canonverplichting en beheerkosten) en een energielabel A, combineert u hier comfort met verantwoord wonen. De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor energiebesparing en geluidsisolatie, terwijl de twee Franse balkons extra buitenruimte bieden. Plavuizen zijn grotendeels aangebracht, met voorraad om de vloer compleet te maken – een mooie afwerking die past bij de stijl van de woning.

Wateringse Veld is een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Het winkelcentrum Hoge Veld en winkels aan de Laan van Wateringse Veld (waaronder Albert Heijn, HEMA, Zeeman, bakker, slager en drogisterij) zorgen voor een praktische dagelijkse voorziening. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: tram 16 verbindt u direct met Den Haag Centraal, Hollands Spoor en station Den Haag Moerwijk, terwijl buslijnen 30 en 37 u brengen naar Rijswijk, Delft, Naaldwijk en Leyenburg. A4, A12 en A13 liggen in de buurt, en strandliefhebbers zijn binnen 20 fietsminuten in de duinen van Kijkduin.

Ook de International School of The Hague is binnen fietsafstand – een ideale locatie voor gezinnen.

De wijk biedt ruimte voor recreatie: van Playground Wateringse Veld en de Zwethzone tot het recreatiegebied Madestein en de waterrijke omgeving. Of u nu wilt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de groene omgeving, deze locatie heeft het allemaal.

Belangrijke details

• Erfpachtvoorwaarden: 1986 herzien in 1993, eeuwigdurend afgekocht (notarieel) met afgekochte canonverplichting en beheerkosten.
• Eigen grond: De woning heeft een perceel van circa 93 m².
• Woonoppervlakte: 137 m².
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging gemeld.
• Asbest: De woning is vrij van asbest (zoals vastgesteld in het asbestrapport).
• Vocht en houtrot: Geen sprake van vochtproblemen of houtrot.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• VvE en servicekosten: Deze woning is geen appartement, dus geen VvE-kosten. Servicekosten zijn niet van toepassing.
• Verkoopvoorwaarden: Arnold Taal Makelaardij van toepassing.
• Oplevering: In overleg, kan snel plaatsvinden.

Interesse? Neem dan contact op met uw eigen aankoopmakelaar – wij maken graag kennis met uw adviseur en begeleiden u bij de stap naar uw nieuwe thuis. Of u nu een gezin bent dat uitbreidt, een professional die ruimte nodig heeft of iemand die vrijheid wil om een woning naar eigen wens vorm te geven: deze woning biedt u alle mogelijkheden. Plan uw bezichtiging vandaag nog!