Paul van Ostaijenstraat 15

Stijlvol wonen met volop ruimte – een unieke twee-onder-een-kapwoning in een autoluwe oase

Stel je voor: een sfeervolle woning waar ruimte, luxe en een energielabel A naadloos samenvloeien. Deze 205 m² grote twee-onder-een-kapwoning in het kleinschalige project Noordhoff (bouwjaar 2018) combineert klassieke architectuur met hoogwaardige materialen en een zonnige achtertuin die tot laat in de avond uitnodigt tot genieten. Met een open haard als blikvanger, een strakke woonkeuken met Bosch inbouwapparatuur en een praktische berging (thans ingericht als praktijkruimte), is dit een huis dat zowel dagelijks comfort als extra’s biedt.

En dan die locatie: midden in het Van Ostaijenpark, waar autoluwe straten en veilige speelplekken voor kinderen samengaan met een centrale ligging – op loopafstand van openbaar vervoer, winkels, scholen en de snelweg.

Een begane grond vol licht en levensstijl

Aan de voorzijde ontvangt je een ruime voortuin met oprit, waar je gemakkelijk meerdere auto’s kunt parkeren. De entree ligt aan de zijkant van de woning en leidt je via een fraaie stalen taatsdeur naar de open, sfeervolle woonkamer aan de achterzijde. Hier vormt de gesloten haard – zichtbaar van drie kanten – het hart van de ruimte en scheidt tegelijkertijd de zitkamer van een tweede, veelzijdige ruimte: ideaal als speelhoek, werkplek of bibliotheek.

Door de glazen wand met stalen deuren stap je over in de witte woonkeuken, waar een grote familietafel en een strak composiet werkblad met Bosch-apparatuur (koffiemachine, twee combi-ovens, inductiekookplaat en vaatwasser) alles mogelijk maken. De keuken is een echte leefruimte, compleet met kookeiland, Quooker en een ingebouwde afzuigkap. De begane grond ademt luxe met eikenhouten visgraatparket, glad gestucte wanden en plafonds, en een zuidwestelijke achtertuin die tot circa 20.00 uur zon biedt.

Hier vind je een sfeervol ingedeeld terras, speelgazon, vijverpartij en een luxueuze veranda – afgesloten met glazen schuifpui voor een vroeg voorjaarsbuitenleven.

Twee verdiepingen vol privacy en comfort

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers (15 m², 18 m² en 14 m²) en een stijlvolle badkamer met warme aardetinten. Hier vind je een inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en een sunshower voor ontspannende momenten. De tweede verdieping is het hoogtepunt: een master bedroom met suite, waar een kast als roomdivider de ruimte slim verdeelt in een kleed- en slaapgedeelte.

De bijbehorende badkamer glanst met een inloopdouche, vrijstaand ligbad en wastafel, terwijl een praktische bergruimte plaats biedt voor wasmachine, cv-unit en ventilatie. Beide verdiepingen zijn afgewerkt met prachtige houten vloeren, wat de warme, stijlvolle uitstraling compleet maakt.

Een locatie die alles biedt

Deze woning ligt in het hart van het Van Ostaijenpark, een rustige wijk waar autoluwe straten en bestemmingsverkeer kinderen veiligheid bieden. Toch ben je binnen no-time bij alles wat je nodig hebt: openbaar vervoer, winkelcentra, basisscholen, sportaccommodaties en een middelbare school liggen op loopafstand. Ook de snelweg is binnen 5 minuten bereikbaar. Met eigen grond en een perceeloppervlak van 272 m² is dit een woning die zowel ruimte biedt als een ideale uitvalsbasis voor het dagelijks leven.

Belangrijke details

• Eigen grond en appartementsrecht (geen erfpacht of VvE).
• Servicekosten en canon zijn niet van toepassing.
• De berging is thans ingericht als hondentrimsalon.
• Oplevering vindt plaats in overleg.
• Asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen zijn niet gemeld.
• De woning is niet gelegen in een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus of bestemmingswijziging van toepassing.