Ipenrodeplantsoen 39

Deze ruime, goed onderhouden hoekwoning in de groene Parkbuurt Oosteinde van Wateringse Veld combineert comfort met een uitstekende locatie. Met een energielabel A, moderne voorzieningen zoals zonnepanelen en airconditioning, en een achtertuin op het zuidwesten, biedt deze woning van circa 144 m² alles voor een fijn gezinsleven. De gunstige ligging dicht bij winkels, scholen en openbaar vervoer maakt het een aantrekkelijke optie voor wie waarde hecht aan zowel rust als gemak.

Op de begane grond verwelkomt een ruime voortuin u bij de ingang van de woning. De entree leidt naar een hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, waar een toilet met wandcloset en fonteintje direct beschikbaar is. De woonkamer met keramieken plavuizen loopt door in de gang en keuken, waardoor een open en licht interieur ontstaat.

De moderne open keuken aan de voorzijde is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met combi-inbouwoven, koffiemachine, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via openslaande deuren bereikt u de achtertuin op het zuidwesten, die sfeervol is ingericht met sierbestrating, groenborders en een ruime vrijstaande houten berging. Ook is er een achterom of een doorloop via de zijtuin naar de voortuin.

De eerste verdieping biedt een ruime overloop met veel lichtinval dankzij een vide. Hier vindt u een vaste kast voor de cv-ketel en een apart toilet met fonteintje. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer voorzien is van een kastenwand. De inpandige badkamer is een waar wellnessparadijs met een aparte douchecabine met regendouche, een jacuzzi/whirlpool, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een los opbergmeubel.

Op de tweede verdieping leidt een overloop naar twee slaapkamers, waarvan de achterste toegang geeft tot het dakterras/balkon. Daarnaast is er een aparte wasruimte/bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De woning is gebouwd in 1997 en heeft een perceeloppervlakte van 189 m². De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, ondersteund door een nieuwe energiezuinige circulatiepomp. De cv-ketel (CW5) is vernieuwd in oktober 2024, evenals de mechanische ventilatiebox inclusief reiniging van de kanalen.

De woonkamer en hoofdslaapkamer zijn voorzien van airconditioning, geïnstalleerd in juni 2025, met de mogelijkheid om deze uit te breiden naar de tweede slaapkamer. Het hoofddak kreeg in april 2025 een nieuwe bitumineuze bedekking, en sinds mei 2025 wekt een set van 8 zonnepanelen stroom op in een oost-westopstelling.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon- en beheerkosten zijn afgekocht. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof HR++ glas (november 2025) of hout met dubbel glas, afhankelijk van de verdieping. De verkoop is onderworpen aan aanvullende voorwaarden.