Waterlandsingel 46

Een unieke watervilla met adembenemend uitzicht en royale ruimtes – uw droomwoning aan het water

Stelt u zich voor: een vierlaagse watervilla met een pakkend uitzicht over het Hemelwater, waar de zon urenlang over uw 27 m² zonneterras schijnt en u van elke kamer uit kijkt over het water. Deze 180 m² grote woning (bouwjaar 1998) combineert praktische functionaliteit met luxueuze wooncomfort – van een open keuken met inbouwapparatuur tot een werkruimte die ook als slaapkamer dient, en van een hoekbubbelbad tot een dakterras met panoramisch uitzicht op Rijswijk, Delft en het Wateringse Veld. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een inpandige berging van 10 m² biedt deze woning ruimte voor het hele gezin – of voor wie graag gasten verwelkomt in een lichtdoorvlochten, moderne woonomgeving.

De begane grond begroet u met een ruime entree, waar een hal met toilet, meterkast en vaste bergkast direct voor orde zorgen. Aan de voorzijde vindt u een afgesloten berging (3,87 x 2,57 m) met eigen toegang – ideaal voor seizoensgebruik of opslag. Maar het hoogtepunt is de zonovergoten praktijk-/werkruimte, die met zijn toegang tot het zuidelijke terras zowel een productieve werkplek als een extra slaapkamer kan zijn. Hier geniet u van het vrije uitzicht over het water, terwijl de grote raampartijen de ruimte vol licht doen stralen.

Op de eerste verdieping treft u een woonkamer van 33 m² aan de achterzijde, waar de massief eiken vloer en de brede ramen een open, luchtige sfeer creëren. Het uitzicht op het Hemelwater is hier onovertroffen, en de halfopen keuken (3,05 x 2,82 m) sluit naadloos aan op deze ruimte. De keuken is volledig ingericht met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser – alles op de zelfde massief eiken vloer voor een harmonisch geheel. Wie hier kookt, doet dat met een prachtig uitzicht als inspiratie.

De tweede verdieping biedt rust en privacy met een overloop en trap naar de bovenverdieping, een separaat toilet en een kast voor de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2014). Aan de achterzijde ligt de ruimste slaapkamer, die direct toegang geeft tot de badkamer met hoekbubbelbad, dubbele wastafel en meubel – een badkamer die uitnodigt tot ontspannen. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, compleet met eigen karakter.

Op de derde verdieping wacht het dakterras – een privé-oase met uitzicht over het Wateringse Veld, Rijswijk en Delft. Vanaf hier kunt u urenlang genieten van de brede horizon, terwijl de drie slaapkamers (7 m², 8 m² en 9 m²) ruimte bieden voor gasten of kinderen. De tweede badkamer, voorzien van een douche en wasmachineaansluiting, rondt deze verdieping af.

Deze woning is niet alleen een architectonisch juweel, maar ook praktisch en duurzaam. Met zes zonnepanelen en een energielabel A bent u klaar voor de toekomst, terwijl de dubbel glas en geïsoleerde cv-ketel voor comfort zorgen. De canon en beheerkosten zijn eeuwigdurend afgekocht, en de woning ligt op erfpachtgrond – een zeldzame combinatie van vrijheid en zekerheid.

De centrale ligging is onmiskenbaar een pluspunt: op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer, en met de auto bent u binnen vijf minuten in het gezellige centrum van Wateringen. De A4, A12 en A13 zijn eveneens binnen handbereik, zodat u snel op de belangrijkste uitvalswegen bent.

Belangrijke details

• Perceeloppervlakte: 81 m²
• Oplevering: Voorkeur verkoper Q1 2027
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld
• Geen verplichtingen tot sanering of renovatie
• Woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht
• Geen vergunning vereist voor bestemmingswijziging (zoals woning naar kantoor)

Kom deze watervilla ontdekken – een unieke kans om te wonen met uitzicht, ruimte en comfort. Neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is.