Langeland 55

Een unieke watervilla met uitzicht, ruimte en zomerse sfeer

Stel je voor: een lichtdoorvlochten, royale 6-kamer woning met een zonovergoten achtertuin direct aan het water, waar de lange avonden van het Wateringse Veld hun magische tinten over het oppervlak spreiden. Deze hoekwoning in het geliefde ‘De Eilanden’ combineert 179 m² woonoppervlakte, een inpandige garage en een parkeerplaats voor twee auto’s op eigen terrein met een energielabel A en een eeuwigdurende erfpacht – een ideale mix van comfort, duurzaamheid en exclusieve ligging. Of je nu geniet van het uitzicht vanaf de vide met uitzicht op de woonkamer, werkt in de ruime werkkamer of ontspant op het vlonderterras met aanlegsteiger, deze woning biedt op elk moment van de dag een bijzondere woonervaring.

De moderne open keuken vormt het hart van deze woning en is uitgerust met een composiet werkblad, diverse inbouwapparatuur en een kookschiereiland dat naadloos overgaat in een gezellige bar. Aan de andere kant van de begane grond ligt de tuingerichte woon-/eetkamer, waar de brede schuifpui de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. De hoge raampartijen en de vide aan de achterzijde creëren een lichtdoorstroomd, ruimtelijk gevoel, terwijl de elektrische zonwering zorgt voor een aangename temperatuur op het zuidgeoriënteerde terras.

Buiten wacht een lager gelegen vlonderterras met een eigen aanlegsteiger – de perfecte plek om te ontspannen, te genieten van het water of om kinderen veilig te laten spelen op de autoluwe eilanden.

De inpandige garage, direct vanuit de woning bereikbaar, biedt niet alleen ruimte voor twee auto’s en fietsen, maar ook mogelijkheden voor een werk- of hobbyruimte of een praktische bijkeuken. Aan de voorzijde vind je een ruime hal met garderobe, een modern separaat toilet met fonteintje en een meterkast voor een gestroomlijnde indeling. De meterkast is overigens niet in de woning gevestigd, wat extra ruimte biedt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de werkkamer en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde straalt comfort uit, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde je verwent met een uitzicht op het water. De werkkamer, gelegen aan de achterzijde en grenzend aan de vide, staat in open verbinding met de woonkamer – een speelse en ruimtelijke oplossing die inspiratie en privacy combineert.

De badkamer is een echte blikvanger met een douche, hoekligbad, dubbel wastafelmeubel, radiator en vrijhangend toilet.

Op de tweede verdieping vind je een overloop met een wasmachine- en drogeropstelling, de cv-combi-installatie, mechanische ventilatie en een praktische bergruimte. De vierde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ruim van formaat en dankt zijn prettige ruimtelijk karakter aan de hoge nok.

Deze woning ligt in een prachtige omgeving waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. In de directe omgeving vind je groen- en recreatievoorzieningen, winkels, scholen, openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A4 en A13. Het strand, het centrum van Den Haag en het sfeervolle Delft zijn binnen 15 tot 30 minuten fietsen of 15 minuten met de auto te bereiken. Een perfecte locatie voor wie van water, ruimte en stadsnabijheid houdt.

## Belangrijke details Deze woning is een deelnemer aan de Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober tussen 11.00 en 15.00 uur.

De woning is voorzien van 3 zonnepanelen en heeft een geheel vernieuwd dak (november 2024). De verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas CV-ketel uit 2018, terwijl de elektra is voorzien van 9 groepen met aardlekschakelaars. De kozijnen zijn van hout en aluminium met HR+ beglazing.

De eeuwigdurende erfpacht is met afgekochte canon, en de perceeloppervlakte bedraagt 219 m², met een gebruiksoppervlakte wonen van 179 m² en overige inpandige ruimte van 14 m². De inhoud van de woning is 637 m³, exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.

De oplevering vindt plaats in overleg.