Ko van Dijkplein 16

Een stijlvol, royaal tussenherenhuis in topstaat – waar zon, ruimte en comfort samenkomen

Stel u voor: een energielabel A-woning met vloerverwarming in elke ruimte, waar de zon de hele dag om het huis draait en u ’s avonds nog geniet van het warme licht aan de voorzijde. Dit 6-kamer tussenherenhuis (138 m² woonoppervlakte + 17 m² serre) in Wateringse Veld is niet zomaar een woning – het is een volledig afgekochte erfpacht met eigen grond, een prachtig perceel van 123 m² en een diepe, zonnige achtertuin die uitloopt op het groene Wateringse Veld. Bouwjaar 2001, maar onderhoud is immaculair – van de moderne keuken met Siemens TopLine-apparaten tot de luxe badkamer uit 2022 met regendouche en spiegelverwarming. Gratis parkeren op straat, glasvezel en 10 zonnepanelen met micro-omvormers maken deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook financieel slim.

En met vrij uitzicht op het groene plein met speeltuin en de rustige buurt, is dit het perfecte thuis voor gezinnen die ruimte, licht en kwaliteit waarderen.

Een woning die ademt van licht en ruimte

De eerste indruk is al overweldigend: via een voortuin van 2,00 x 5,50 m bereikt u de centrale hal met meterkast en een slim verborgen garderobe. Direct achter de deur wacht een modern vrijhangend toilet met fontein, een praktische toevoeging voor dagelijks gebruik. Maar het hoogtepunt?

De uitgebouwde woonkamer (ca. 10,30 x 5,50 m), een luchtige, tuingerichte ruimte met sierlijsten en inbouwspots die u via app in elke kleur kunt afstemmen. Onder de trap is een vaste kast ingebouwd, terwijl de ingebouwde TV en sfeerhaard (met verwarming en kleurverandering) de sfeer compleet maken. Via een zwarte stalen deur loopt u door naar de prachtige serre (ca. 3,00 x 5,50 m), voorzien van heater en elektra, die naadloos overgaat in de diepe achtertuin (9,25 m lang, 5,50 m breed).

Hier vindt u ook een praktische houten schuur (ca. 3,20 x 2,60 m) met elektra en een buitenkraan, perfect voor tuinliefhebbers.

Aan de voorzijde treft u de U-vormige open keuken, een echt kookparadijs met keramisch werkblad en Siemens TopLine-apparatuur: een RVS-spoelbak met Quooker, grote koelkast en vriezer, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en oven. Het uitzicht? Vrij op het groene speelveldje, terwijl de zwarte houten lamellen voor perfecte privacy zorgen. De gehele parterre is betegeld met smaakvolle grijze vloertegels, compleet met vloerverwarming die u per ruimte kunt bedienen.

Twee verdiepingen vol licht, ruimte en luxe

Op de eerste verdieping wacht een centrale overloop die uitkomt op drie helemaal verschillende slaapkamers. De ouderslaapkamer (ca. 3,05 x 5,10 m) is over de volle breedte van de woning en geniet van vrij uitzicht, terwijl de royale achterkamer (ca. 3,05 x 3,40 m) u diep in de tuinen kijkt. De achterzijkamer (ca. 2,80 x 2,20 m) heeft een vaste kast voor extra bergruimte.

Het juweel van de etage is echter de badkamer uit 2022 (ca. 2,80 x 1,80 m): een inloopdouche met regendouchekop, dubbele wastafel in meubel, spiegelverwarming en elektrische vloerverwarming. Het ventilatiesysteem is in 2024 vernieuwd, en de gehele etage is voorzien van neutrale vloerbedekking.

De tweede verdieping is even indrukwekkend: een centrale overloop leidt naar de voorslaapkamer (ca. 4,05 x 2,95 m) met Velux-dakraam en een hoog, schuin oplopend plafond tot in de nok (3,11 m). Maar de echte highlight is de ruime achterslaapkamer (ca. 4,00 x 5,10 m) met een grote dakkapel, ingebouwde kastenwand en extra bergruimte achter de knieschotten. Ook hier geniet u van vrij uitzicht op de diepe tuinen van de Fie Carelsenlaan en Paul Steenbergenlaan.

Op de overloop bevindt zich een afgesloten techniekruimte met CV-ketel (Remeha Calenta ACE 28C CW4, 2022), boiler, wasmachine- en drogeraansluiting en mechanische ventilatie. De gehele etage is voorzien van prachtig laminaat, drempelloos gelegd voor een soepele loop.

Een locatie die alles biedt: rust, voorzieningen en verbinding

Dit tussenherenhuis ligt in het hart van Wateringse Veld, een toplocatie waar rust en groen samenkomen. Vrij uitzicht op het groene plein met speeltuin aan de voorzijde en diepe tuinen aan de achterkant maken het een zonnige, kindvriendelijke buurt waar kinderen veilig kunnen spelen. De zon draait de hele dag om het huis, en ’s avonds kunt u nog genieten van het licht aan de voorzijde.

Op loopafstand vindt u het winkelcentrum aan de Laan van Wateringse Veld, en met de fiets of tram (lijnen 16, 17, bus 30, 37) bent u snel in het centrum van Wateringen, Oud Rijswijk of het winkelcentrum "In de Boogaard". 15 minuten rijden brengt u naar het strand, zee en duinen – inclusief de vernieuwde badplaats Kijkduin. Aan het eind van de straat ligt een gezellige kinderboerderij met polderwandelingen, en in de buurt vindt u topscholen (International School of The Hague, European School), sportfaciliteiten (zwemmen, tennis, hockey, golf) en het Haga Ziekenhuis. A4 en A12 zijn snel bereikbaar, evenals de Westlandroute.

Belangrijke details

• Erfpacht is afgekocht; omzetten naar eigen grond is mogelijk.
• VvE, servicekosten of bijdragen: niet van toepassing (appartementsrecht is niet aanwezig).
• Geen asbest of lood in de woning.
• Aanvaarding in overleg.
• Bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking: niet gemeld.
• Sloop of renovatieverplichtingen: niet bekend.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: niet bekend.
• Kadastraal: Gemeente ’s-Gravenhage, Sectie AY, Nummer 5150, Grootte 1 are 23 centiare.
• Meetinstructie: BMMI (voorheen NEN2580).

Klaar om dit prachtige huis te bezichtigen? Neem contact op met uw vastgoedmakelaar voor een afspraak – deze woning verdient een persoonlijke indruk!