Duke Ellingtonstraat 15

Een lichtrijke gezinswoning met ruimte, groen en volop wooncomfort

Op zoek naar een ruime eengezinswoning met drie slaapkamers, een royale achtertuin en een fijne ligging? Dan is deze woning aan de Duke Ellingtonstraat 15 in Nieuw Waldeck absoluut een bezichtiging waard. De lichte woonkamer met grote raampartij en de heerlijke tuin bieden volop leefruimte voor het hele gezin, terwijl de praktische bijkeuken en ruime berging zorgen voor extra gemak. Met 10 zonnepanelen en een eeuwigdurend afgekochte erfpacht combineert deze woning comfort met duurzaamheid.

De entree van de woning opent naar een hal met meterruimte, toilet en trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je direct toegang tot zowel de keuken als de bijkeuken. De afgesloten keuken, gelegen aan de voorzijde, is praktisch ingericht met veel kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur. De bijkeuken biedt extra opbergmogelijkheden en huisvest momenteel de aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de 10 zonnepanelen, geplaatst in 2021, is deze ruimte mogelijk ook geschikt voor een thuisbatterij – afhankelijk van de technische mogelijkheden.

De woonkamer is ruim en licht, met een grote raampartij over vrijwel de volledige breedte aan de achterzijde. Hierdoor stroomt er volop daglicht naar binnen en ontstaat er een fijne verbinding met de tuin. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, en vanuit de woonkamer stap je direct de achtertuin in.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden verschillende mogelijkheden, zoals hoofd-, kinder-, werk- of logeerkamer. De dakkapel aan deze zijde zorgt voor extra ruimte en een fijne lichtinval.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Op de overloop bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-installatie.

Aan de zijkant van de woning is een ruime berging van circa 10 m² aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuin- en andere spullen. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is één van de hoogtepunten van deze woning. Met volop ruimte voor meerdere zitplekken, groen en speelruimte voor kinderen biedt hij een heerlijke plek om te ontspannen. Een bijzonder extra is de volwassen vijgenboom die jaarlijks meer dan 100 vijgen draagt – een waar genot op zonnige dagen.

Deze woning combineert rustig en groen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Nieuw Waldeck ligt aan de rand van Houtwijk in het stadsdeel Loosduinen, een groene en ruim opgezette woonomgeving met rustige straten. Het centrum van Loosduinen, winkelcentrum Houtwijk en Winkelhof Waldeck zijn allemaal op korte afstand te vinden. Voor een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht bij het nabijgelegen De Savornin Lohmanplein.

Sportliefhebbers en natuurliefhebbers komen eveneens aan hun trekken, met diverse sportverenigingen, recreatiemogelijkheden en natuurgebieden zoals Madestein, De Uithof en Landgoed Ockenburgh in de directe omgeving. En het mooiste? Binnen circa 10 minuten fietsen sta je op het strand van Kijkduin, waar je naast strand en duinen ook de vernieuwde boulevard met winkels en horeca vindt.

De bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand en met de auto bereik je eenvoudig de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 102 m²
• Bruto inhoud: ca. 400 m³
• Externe bergruimte: ca. 10 m²
• Bouwjaar 1981
• Energielabel C
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Opbrengst zonnepanelen in 2025: circa 2.531 kWh
• Remeha Calenta HR-combiketel uit 2018
• Achterzijde van de woning en het keukenraam voorzien van isolerende beglazing; overige beglazing aan de voorzijde uitgevoerd in enkel glas
• Een gedeelte van de grond aan de zijkant van de woning is in gebruik op basis van een bruikleenovereenkomst
• Ouderdoms-, asbest- en materialenclausule van toepassing
• Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
• Oplevering in overleg