Q.A. Nederpelstraat 254

Dit royaal, licht en energiezuinig familiehuis in Houtwijk biedt alles wat een gezin zoekt: ruimte, comfort en een speelse indeling op een perceel van circa 170 m². Met vier slaapkamers, een royale woonkamer en een praktische zolderverdieping is deze woning van circa 152 m² woonoppervlakte ideaal voor wie waarde hecht aan een fijne leefomgeving. Moderniseringen in 2020 en latere aanpassingen zorgen voor een frisse, functionele woning met een prettig leefklimaat en een energielabel B.

De begane grond ademt ruimte en licht, dankzij de speelse indeling en brede raampartijen die voor een warme, natuurlijke sfeer zorgen. De royale woon- en eetkamer loopt naadloos over in de open keuken, die is uitgerust met hoogwaardige Siemens apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De keuken biedt veel werk- en kastruimte, perfect voor wie graag kookt of entertaint.

Via de woonkamer en keuken bereik je de besloten, zonnige achtertuin, waar je zowel ’s ochtends als ’s middags volop van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een praktische stenen berging voor fietsen en een achterom, ideaal voor gemak in het dagelijks leven.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met een eigen karakter en voldoende ruimte voor een comfortabel leven. Een vierde slaapkamer is eenvoudig te creëren, mocht dat wenselijk zijn. De badkamer is praktisch ingericht met een ruime douche, een ligbad, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator, terwijl een apart toilet met fontein zorgt voor extra gemak. In 2022 zijn op deze verdieping nieuwe kunststof kozijnen geplaatst, wat de woning een moderne uitstraling geeft en de isolatie verder verbetert.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt nog meer ruimte met een vierde slaapkamer die profiteert van daglicht dankzij een vernieuwd dakraam en dakkapel uit 2023. Daarnaast vind je hier een overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelplaats van de Remeha Tzerra Ace CW 4 cv-ketel (uit 2020) en een kleine wastafel. Achter de schuine dakvlakken is nog extra bergruimte aanwezig, perfect voor opslag.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt in Houtwijk, omringd door groen en voorzieningen. Basisscholen, kinderopvang, speelplekken en sportverenigingen zijn allemaal op loopafstand, evenals het groene park dat op slechts een minuut afstand ligt. Voor dagelijkse boodschappen zijn het winkelcentrum Houtwijk, Loosduin en Savornin Lohmanplein gemakkelijk bereikbaar.

Recreatiegebieden zoals Madestein, landgoed Ockenburgh en de duinen en stranden van Kijkduin liggen op korte fietsafstand, terwijl de openbaarvervoersverbindingen en uitvalswegen zorgen voor een snelle verbinding met Den Haag, Rotterdam en het Westland.

Belangrijke details

De woning heeft een eeuwigdurende erfpacht met een canon van € 461,76 + € 17,00 beheerkosten per halfjaar. De grondwaarde bedraagt € 27.985,00 met een huidige canonpercentage van 3,3% per 1 juli 2031. De oplevering vindt in overleg plaats en de doener verkoopvoorwaarden zijn van toepassing. De notaris wordt door de koper gekozen, binnen de regio Haaglanden. Alle bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief.