Schwerinkade 44

Een uniek 3-kamerappartement in Loosduinen: karakter, wateruitzicht en instapklaar comfort

Stel je voor: een instapklaar 3-kamerappartement met eigen grond en een energielabel D, gelegen aan het water in het hart van Loosduinen. Hier combineert een authentieke sfeer met moderne renovaties – van glas-in-loodramen tot een nieuwe keuken uit 2023 – het beste van twee werelden. Op de bovenste verdieping geniet je van een lichte wooneetkamer met uitzicht op het water, twee ruime slaapkamers met balkon en een praktische eigen fietsenberging op de begane grond.

Deze woning is niet zomaar een appartement; het is een volledig gerenoveerde, karaktervolle woning die direct in te wonen is.

De entree van dit appartement begint al bij het gesloten portiek op de eerste verdieping, waar een binnentrap met een prachtig groot glas-in-loodraam je uitnodigt om verder te stappen. Op de tweede etage vind je de centrale wasruimte en een modern toilet, waarna alle kamers direct toegankelijk zijn. Het hart van de woning is de wooneetkamer (ca. 6,17 x 2,97 m), die door de grote ramen overstroomt met natuurlijk licht en een mooi uitzicht op het water.

Deze ruimte is niet alleen functioneel, maar ook een echte eye-catcher dankzij de authentieke details die perfect samengaan met de moderne afwerking.

De keuken (ca. 2,93 x 1,69 m), in 2023 geheel vernieuwd, is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, oven, diagonale afzuigkap, koel/vriescombinatie en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken. Achterin de woning liggen de twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste (ca. 5,23 x 3,31 m) en de tweede (ca. 3,46 x 3,01 m) beide openslaande deuren naar het balkon hebben. Het balkon (ca. 6,00 x 0,90 m) ligt aan de achterzijde en is voorzien van een balkonkast.

Hier kun je aan het einde van de middag genieten van de zon op het noordwesten, terwijl je de rustige omgeving van de groene wijk Houtwijk in je opneemt.

De badkamer (ca. 1,95 x 1,35 m) is netjes ingericht met een douche, wastafelmeubel en een daklicht, dat extra licht in de ruimte brengt. Op de begane grond vind je de eigen fietsenberging (ca. 1,94 x 0,79 m), ideaal voor wie graag met de fiets op pad gaat. De woning is niet zelf bewoond en kan snel opleveren, zodat je snel kunt genieten van dit unieke appartement.

De locatie van dit appartement is onbetwistbaar een van de grootste troeven. Gelegen aan het water en aan de rand van de groene wijk Houtwijk, biedt het de perfecte combinatie van rust en gemak. Het gezellige centrum van Loosduinen is op loopafstand, waar je winkels, horeca, openbaar vervoer, scholen en recreatie allemaal binnen handbereik vindt. Of je nu van een wandeling langs het water houdt, graag in een levendige wijk woont of gewoon dicht bij alle voorzieningen wilt zijn – deze woning voldoet aan al je wensen.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 75 m²
• Eigen grond
• Elektra: 9 groepen + 2 x A.L.S.
• CV-combiketel: Remeha ’23, laatste onderhoud ’26
• Kozijnen: rondom kunststof met dubbel glas
• Keuken: nieuw geplaatst in 2023
• Toilet: gerenoveerd in 2023
• Balkons: gerenoveerd en voorzien van nieuwe coating in 2023 (via V.v.E.)

Vereniging van Eigenaren (V.v.E.) Deze woning maakt deel uit van een actieve V.v.E., met een maandelijkse bijdrage van € 155,-, inclusief collectieve opstal-, glas- en W.A.-verzekering. Er is een MJOP (onderhoudsplan) aanwezig en de V.v.E.-onderhoudsreserve bedraagt € 30.516,77. Je hebt een 1/6 aandeel in de V.v.E., die voldoet aan de 0,5%-eis. Het bestuur is intern georganiseerd.

Klaar om dit appartement te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – deze woning wacht op jou!