Arnold Spoelplein 73

Een lichte, hooggelegen oase met uitzicht en alle gemakken – midden in het bruisende Loosduinen

Stel je voor: een ruim 2-kamer appartement op de 10e verdieping, waar de zon ’s ochtends en ’s avonds in volle glorie over het zuidoosten schijnt en het strand van Kijkduin al na een korte fietsrit binnen handbereik is. Dit verzorgde appartement in een goed onderhouden complex combineert praktische voorzieningen met een eigen fietsenberging op de begane grond en een bewakersparkeerterrein achter het gebouw – exclusief voor bewoners. Met winkels, de Randstadrail (lijn 3) en het openbaar vervoer letterlijk om de hoek, is deze woning perfect voor wie van een centrale ligging met stads- en natuurvoeling houdt.

De entree van dit appartement is al een uitnodiging: een gesloten centrale hal met brievenbussen en bellentableau, waarna je via een moderne lift of trappenhuis naar de 10e verdieping wordt gebracht. Daar opent zich een galerijachtige entree, gevolgd door een smalle gang met de meterkast. Rechts vind je de ruime slaapkamer (ongeveer 15 m²), waar een vaste kast met ingebouwde boiler voor extra opslag zorgt.

De badkamer, in 2013 grondig gemoderniseerd, glanst met een designradiator, een douchecabine en een wastafel met meubel – ideaal voor dagelijks comfort. Direct naast de badkamer ligt het separate toilet, eveneens vernieuwd in 2013 en voorzien van een wandcloset voor extra opslagruimte.

Het hart van de woning is de ruime woonkamer (ongeveer 25 m²), waar een eenvoudig keukenblok met rvs-aanrechtblad en eetbar de basis vormt voor gezellige avonden. De airconditioning zorgt in de zomer voor een aangename koelte, terwijl het balkon van circa 6 m² op het zuidoosten uitnodigt tot ontbijten in de ochtendzon of avondborrels met uitzicht. De houten gevelkozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat en geluidsisolatie.

Praktisch en veilig onderdak in een actieve wijk

Dit appartement ligt op loopafstand van het winkelcentrum Loosduinen, waar alle dagelijkse boodschappen gedaan kunnen worden, en de Randstadrail (lijn 3) stopt direct naast het complex – perfect voor wie graag snel in Den Haag of Leiden wil zijn. Het strand van Kijkduin is slechts een tiental fietsminuten verwijderd, zodat je op warme dagen snel kunt ontsnappen naar het water. Binnen het complex is er extra opslagruimte: een eigen inpandige fietsenberging (circa 4 m²) op de begane grond, waar je fiets veilig en droog kan staan.

Belangrijke details

• Erfpacht is uitgegeven tot en met 31-12-2032.
• Canon bedraagt momenteel € 58,54 per jaar, met een rekenvoorbeeld nieuwe canon per 1-11-2026 van € 825,40 per jaar.
• Administratiekosten erfpacht: € 0,90 per jaar.
• Verklaring vervroegde heruitgifte is binnen.
• Grondwaarde na acceptatie verklaring: € 37.518,-- (heruitgifte 55% grondwaarde = € 38.500,--).
• Beheerkosten erfpacht na acceptatie: € 34,-- per jaar (tarief 2026).
• Actieve VvE met een bijdrage van € 205,- per maand (begroting 2025) en een voorschot stoken van € 70,- per maand (begroting 2025).
• Elektra: 7 groepen.
• Warm water wordt geleverd via een boiler (eigendom).
• Bouwjaar: 1973.
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 54 m².
• Balkon: circa 6 m², zuidoost.
• Fietsenberging: circa 4 m², inpandig op begane grond.
• Energielabel: E.

Interesse in deze lichte, hooggelegen woning met alle gemakken? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die u graag persoonlijk begeleidt bij het bezichtigen en de aankoop. Uw makelaar vindt u op Funda onder de NVM-collega’s in Haaglanden – zij staan voor uw belang en besparen u tijd en zorgen. Laat u inspireren door deze unieke combinatie van centrale ligging, uitzicht en praktische voorzieningen!