Thomas Mannsingel 16-F

Een lichtdoorvlochten oase van moderniteit met uitzicht op groen – uw nieuwe thuis in Flair10

Stel u voor: een gasloos appartement op de eerste verdieping van het stijlvolle complex Flair10, waar het noordwestelijke zonlicht de ruimte vult met een warm, natuurlijk licht en het panoramische uitzicht over het groene Madestein u elke dag verrast. Dit 67 m² grote appartement combineert tijdloze elegantie met alle gemakken van vandaag – van een energielabel A+++ tot een ruim balkon dat als een verlengstuk van de woonkamer fungeert. Hier kunt u in alle rust genieten van de avondzon, omringd door de rust van het recreatiegebied, terwijl de stad en het strand op steenworp afstand liggen.

Een unieke woning voor wie comfort, duurzaamheid en locatie hoog in het vaandel heeft.

De eerste indruk is al overtuigend: een verzorgde, afgesloten entree met videofooninstallatie en lift zorgt voor een veilig en modern gevoel vanaf het moment dat u het complex betreedt. Het binnenterrein, ruim opgezet en goed onderhouden, leidt u naar de eigen voordeur, waar u direct wordt verwelkomd door een hoogwaardige afwerking met fraai stucwerk op wanden en plafonds en een pvc-vloer in visgraatmotief die de ruimte een warme, tijdloze uitstraling geeft. De hal biedt niet alleen toegang tot de meterkast (10 groepen), maar ook tot een praktische wasruimte met opstelplaats voor een was-/droogcombinatie, een warmtepomp en een boilervat van 240 liter – alles netjes afgewerkt en klaar voor gebruik.

Vanuit de entree opent zich een ruime living die u direct trekt door de openslaande deuren die naadloos aansluiten op het royale balkon. Dit balkon, gelegen over de volle breedte van het appartement, is de perfecte plek om te ontspannen, te lezen of te dineren met uitzicht op de groene omgeving. De moderne open keuken in strakke rechte opstelling is een echte kookbeleving: van de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging tot de Quooker die zowel kokend als bruisend water levert, en van de oven en magnetron tot de koel-/vriescombinatie en vaatwasser – alles is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en draagt bij aan een efficiënte, plezierige keukenervaring.

De slaapkamers, beide ruim bemeten en volwaardig, bieden voldoende ruimte voor een comfortabele masterbedroom en een tweede slaapkamer die ideaal is voor thuiswerken, logeren of een luxe extra ruimte. Aan de voorzijde van het appartement vindt u de stijlvol afgewerkte badkamer, volledig betegeld en voorzien van een royale inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, een fraai wastafelmeubel en een design handdoekenradiator. Daarnaast is er een separaat, volledig betegeld toilet met hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje – een extra laag van comfort en functionaliteit.

De locatie van dit appartement is onverslaanbaar. U woont aan de rand van het natuur- en recreatiegebied Madestein, met het oude Landgoed Ockenburgh en talloze sportverenigingen op loop- en fietsafstand, waaronder voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer en het ski-, schaats- en padelcentrum De Uithof. Winkels zoals Houtwijk en Loosduinen, evenals het winkelcentrum Poeldijk, zijn goed bereikbaar, net als de A4 voor snelle verbindingen.

Voor dagelijkse boodschappen en zorg bent u goed verzorgd met een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en huisartsenpraktijk in de nabije omgeving.

Maar het hoogtepunt? De boulevard, duinen en het breed strand van Kijkduin liggen op slechts 10 fietsminuten afstand, met gezellige horeca, watersportmogelijkheden zoals wingfoilen, kite- en windsurfen op de Zandmotor, en een uitgestrekt strand voor ontspanning. Ook de internationale school Kijkduin en het Kindcentrum Vroondaal met basisschool en kinderopvang zijn in de buurt – ideaal voor gezinnen.

Belangrijke details

• Erfpacht: eeuwigdurend geregeld met een grondwaarde van € 31.110,- en een jaarlijkse canon van € 280,- (achteraf) plus € 33,- beheerkosten (achteraf).

Erfpachtvoorwaarden: herziening 1986, versie 2008.

• VvE: actief met een maandelijkse bijdrage van € 147,-. Reserve per 31-12-2025: € 40.000,-. Collectieve opstalverzekering en KvK-ingeschreven (76/3.116e).
• Bouwkundige bijzonderheden: het appartement is voorzien van houten kozijnen met HR+++ glas en een pvc-vloer met garantie.

De keuken met inbouwapparatuur heeft eveneens garantie.

• Technische specificaties: energielabel A+++, verwarming via warmtepomp voor vloerverwarming en -koeling, en warmwatervoorziening via het boilervat (240 liter).
• Verkoopvoorwaarden: van toepassing zijn de voorwaarden van Arnold Taal Makelaardij. Oplevering in overleg, kan snel.
• Monumentstatus/bestemmingswijziging: niet van toepassing.

Dit instapklaar appartement biedt alles wat u zich wensen kunt: een duurzame, moderne woonervaring met een prachtige omgeving, zowel voor ontspanning als voor dagelijks leven. Of u nu geniet van het uitzicht, sport in het nabijgelegen recreatiegebied of de avond doorbrengt aan het strand – hier vindt u de perfecte balans tussen stad en natuur.

Interesse? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in – wij staan klaar om u te begeleiden bij de volgende stap. Of u wilt eerst een vrijblijvende verkoopcheck doen voor uw huidige woning: neem contact met ons op voor persoonlijk advies. Flair10 wacht op u.