Octavio Pazlaan 15

Een unieke villa aan het water in het hart van Vroondaal – waar klassieke elegantie en moderne luxe naadloos samenvloeien

Stap binnen in deze halfvrijstaande villa, een tijdloze schat uit het Statenkwartier die u verwelkomt met een uitgebouwde begane grond van 2,40 meter en naast-niet-gezien plafondhoogtes van bijna 3 meter. Hier ervaart u het gevoel van ruimte, licht en exclusiviteit – een woning die niet alleen indruk maakt door haar sfeervolle vlonder aan het water, maar ook door het harmonieuze samenspel van karaktervolle architectuur en hoogwaardige afwerking. Geniet van rust en privacy in een groene oase, waar lange zomeravonden moeiteloos overgaan in ontspannen momenten met een glas wijn op uw eigen, unieke tuin aan het water – een zeldzaam juweeltje in deze wijk.

Een interieur dat indruk maakt – van de stijlvolle entree tot de royale leefruimtes

Via een brede, eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en directe toegang tot de garage bereikt u de fraai aangelegde voortuin, waar de representatieve entree u al verwelkomt met een voorproefje van het luxe woonniveau. Binnen wordt u gegrepen door de indrukwekkende ontvangsthal, waar de drie meter hoge plafonds in combinatie met renovlies-wanden en keramisch parket een moderne, lichte ambiance creëren. Een volbetegeld toilet met hangcloset en stijlvol wastafelmeubel sluit de hal af – een detail dat de aandacht trekt.

Het hart van de woning is de royale living, waar de uitgebouwde begane grond voor een bijzonder ruimtelijk gevoel zorgt. Grote raampartijen laten het daglicht stromen, terwijl de vloerverwarming voor een aangenaam en luxueus woonklimaat in alle seizoenen zorgt. Aan de voorzijde ligt de U-vormige woonkeuken, een echt eyecatcher met hoogwaardige inbouwapparatuur – van inductiekookplaat en Quooker tot een combi-magnetron en separate vriezer.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook perfect ingericht voor gezellige diners met familie en vrienden.

Via openslaande deuren loopt de living naadloos over in de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten – een natuurlijk verlengstuk van de woonruimte, met zorgvuldig ontworpen bestrating, een sfeervolle vlonder aan het water en een praktische achterom voor directe toegang tot de oprit. Hier kunt u optimaal genieten van de zon, terwijl de rustige ligging en privacy garant staan voor ontspannen momenten.

Vijf slaapkamers en twee luxe badkamers – ruimte voor ieders wensen

Op de eerste verdieping begint de reis met een separaat toilet in stijlvolle uitvoering, gevolgd door een comfortabele slaapkamer met uitzicht over de groenstrook – een rustgevende plek met voldoende licht en privacy. De hoogwaardige badkamer met ligbad, royale douche en handdoekenradiator is een echt genot, evenals de twee volwaardige slaapkamers aan de achterzijde, die ideaal zijn als slaap-, kinder- of werkkamer.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte en charme. Een separate wasruimte met opstelplaats voor een was-/droogcombinatie en de mechanische ventilatie-unit zorgt voor praktische ordening, terwijl een vlizotrap toegang geeft tot de royale vliering – een extra bergruimte met karakter. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle slaapkamer met erker, waar u geniet van het vrije uitzicht over de groenstrook, en aan de achterzijde een ruime slaapkamer met dakkapel – een lichtdoorvlochten ruimte die uitnodigt tot ontspannen.

De tweede luxe badkamer, voorzien van een dakraam, rondt deze verdieping af met een moderne en complete uitstraling.

Een locatie die alles biedt – van groen tot strand, van sport tot scholen

Deze villa ligt in het geliefde Vroondaal, een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een parkachtige uitstraling. Direct in de buurt vindt u natuur- en recreatiegebied Madestein en het historische Landgoed Ockenburgh, terwijl op loopafstand het Kindcentrum Vroondaal ligt met basisschool, kinderopvang en buitenschoolse opvang. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en huisarts in de wijk.

De uitstekende ontsluiting brengt u snel naar de A4 (Amsterdam en Rotterdam), terwijl de winkelcentra Houtwijk, Loosduinen en Poeldijk binnen handbereik liggen. Scholen, waaronder de International School Kijkduin, zijn eveneens goed bereikbaar. En dan is er nog het strand van Kijkduin – op 10 fietsminuten afstand – waar u geniet van de boulevard, gezellige horeca, duinen en de Zandmotor. Hier kunt u wingfoilen, kitesurfen of surfen, of gewoon ontspannen aan het water.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Perceeloppervlak: ca. 414 m² | Woonoppervlak: ca. 182 m².
• Energielabel A met 8 zonnepanelen en vloerverwarming in elke kamer.
• Verwarming: cv-ketel (Intergas, 2018) | Warm water: 80-liter boiler.
• Afwerking: keramisch parket, houten kozijnen met HR++ glas, renovlies-wanden.
• Servicekosten: niet van toepassing (eigen grond).
• Verkoopvoorwaarden: Arnold Taal Makelaardij – oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in deze unieke villa? Neem dan contact op met uw eigen aankoopmakelaar – wij staan voor alle partijen open. Of bent u zelf op zoek naar uw droomwoning? Doe dan de vrijblijvende verkoopcheck of bel ons voor een persoonlijk advies. Laat u inspireren door deze exclusieve woning aan het water – waar ruimte, luxe en locatie naadloos samenkomen.