Forellendaal 998

Forellendaal 998 – Ruim, licht en duurzaam wonen in een toekomstbestendig complex

Stel je voor: een ruime 5-kamerwoning van circa 116 m² op de vierde verdieping, waar je met zekerheid kunt wonen in een energiezuinig, comfortabel en verduurzaamd complex. Dit appartement in Forellendaal 998 combineert ruimte, zon en praktische ligging – en dat allemaal in een omgeving die momenteel grondig wordt gerenoveerd met als doel een energielabel A+. Met vier slaapkamers, een zuidgericht balkon en parkeergelegenheid op afgesloten terrein (met oplaadmogelijkheid voor elektrische auto’s) is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan duurzaamheid, gemak en een centrale locatie.

Het appartement biedt een ruime entree met hal, waar je direct de indruk krijgt van de zorgvuldige indeling. Hier vind je de meterkast, een vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting, en een opstelplaats voor de 120-liter boiler – alles op een handige plek. De vier slaapkamers variëren in grootte van circa 8 m² tot 19 m², alle gelegen aan de voorzijde van het appartement, zodat je van voldoende daglicht geniet. De badkamer (ca. 4 m²) is uitgerust met een ligbad, douche en wastafelmeubel, terwijl het separate toilet voor extra comfort zorgt.

Het hart van de woning vormt de riante woonkamer (ca. 31 m²), die met zijn toegang tot het zuidgericht balkon (ca. 11 m²) uitnodigt tot ontspannen en genieten van de zon. De ruime keuken (ca. 10 m²) is compleet ingericht met een keramische kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en magnetron – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en prettig keukenwerk. Bovendien biedt deze ruimte eveneens toegang tot het balkon, zodat je na het koken meteen kunt genieten van de buitenlucht.

Praktisch onderhoud is geregeld met een eigen berging (ca. 10 m²) in de onderbouw, waar je al je spullen veilig kunt opslaan. Parkeren is mogelijk op het afgesloten terrein van het complex, inclusief de mogelijkheid om een elektrische auto op te laden.

De locatie van dit appartement is uitstekend. Het ligt boven het winkelcentrum Kraayenstein, waar je alle dagelijkse boodschappen kunt doen, en tramlijn 2 stopt letterlijk voor de deur. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar, zodat je snel overal naartoe kunt. Het Ockenburghse Bos is op circa 5 minuten fietsen, het recreatiegebied Madestein op 5 minuten lopen, en het strand van Kijkduin bereik je binnen 10 minuten met de fiets. Ook de Internationale School en sportcentrum De Uithof liggen op korte afstand.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 116 m² (inhoud 370 m³)
• Bouwjaar: 1976
• Grond: eigen grond
• Energielabel: momenteel C (na renovatie verwacht A+)
• Verwarming: blokverwarming; warm water via elektrische boiler (eigendom)
• VvE: actief en in professioneel beheer (€636,47 per maand, gedeeltelijk gecompenseerd door besparingen en belastingvoordeel)
• Voorschot stookkosten: €65,- per maand (verwachting: lager)
• Geschatte besparing: circa €170,- per maand na verduurzaming (rekenvoorbeeld VvE)
• Huismeester: aanwezig
• Aandeel in VvE: 101/20.795e
• MJOP: aanwezig
• Ouderdoms-, asbest- en materialenclausule: van toepassing
• Oplevering: in overleg

Twijfel niet langer – plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf waarom dit appartement zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, duurzaamheid en centrale ligging!