Forellendaal 146

Een licht 2-kamerappartement met uitzicht dat ademt – hoog, zonnig en volop ruimte

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met een vrij uitzicht over Madestein en landgoed Ockenburg, de zon die via het zonnige balkon op de 8e verdieping binnenstroomt, en een moderne keuken en badkamer die het wonen comfortabel maken. Dit 55 m² grote appartement combineert stadsnauwheid met groene rust – ideaal voor starters, jonggezinnen of wie graag gelijkvloers woont met alle gemakken binnen handbereik. Met twee liften, eigen berging en een actieve VvE die investeert in verduurzaming, is dit meer dan een woning: het is een thuis met perspectief.

Licht, ruim en volop zon – een praktische indeling voor dagelijks comfort

Het appartement is goed onderhouden en functioneel ingericht, met een woonkamer die door de grote ramen en de halfopen keukenhoek volop licht krijgt. Hier kunt u genieten van een gezellige zithoek of een eettafel, terwijl de open verbinding met de keuken het koken en samen zijn eenvoudig maakt. Direct vanaf de woonkamer loopt u uit op het ruime balkon (op het zuidoosten), waar u in de zon kunt ontbijten of avonden kunt afsluiten met uitzicht. Ook de slaapkamer grenst aan het balkon, zodat u ‘s ochtends met één stap buiten kunt stappen.

De moderne badkamer met inloopdouche rondt het geheel af – een badkamer die niet alleen functioneel is, maar ook een prettig gevoel van ruimte uitstraalt.

Een uitzicht dat elk seizoen zijn eigen magie heeft

Wat dit appartement echt onderscheidt, is de unieke ligging op de 8e verdieping. Vanuit de woonkamer en het balkon kijkt u vrij uit over het groen van Madestein en het historische landgoed Ockenburg – een panorama dat in de herfst goudkleurig oplicht, in de winter rust uitstraalt en in de zomer u meeneemt in de weidse horizon. De zonstand is bijzonder gunstig: in de winter valt het licht diep de woning binnen, terwijl de zomerzon buiten blijft, waardoor het binnen koel en schaduwrijk blijft.

Op het balkon kunt u dan weer volop genieten van de warmte en het uitzicht – een perfecte combinatie voor alle seizoenen.

Verduurzamen met zicht op de toekomst

Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex met een zeer actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE heeft ambitieuze plannen om het gebouw te verduurzamen, met maatregelen die niet alleen het wooncomfort verbeteren, maar ook de energielasten verlagen. Denk aan buitengevelisolatie, kunststof kozijnen met triple glas (in 2027), individuele CO₂-gestuurde ventilatie, dakisolatie en isolatie van de eerste verdiepingsvloer.

Na uitvoering wordt een energielabel A verwacht – een investering die de woningwaarde naar verwachting positief beïnvloedt. Daarnaast wordt er onderhoud uitgevoerd, zoals schilderwerk en nieuwe balkonhekken aan de noordgevel.

De huidige stookkosten zijn overzichtelijk en voordelig: het maandelijkse voorschot bedraagt € 60,-, terwijl jaarlijks gemiddeld € 240,- terugbetaald wordt. Daardoor liggen de daadwerkelijke kosten gemiddeld rond de € 40,- per maand – een aantrekkelijke post voor uw budget.

Gemakken die het leven eenvoudiger maken

Veiligheid en comfort staan hier voorop. Het complex beschikt over twee liften, een centrale entree met intercom en een huismeester die voor een prettige woonomgeving zorgt. Op de begane grond vindt u de eigen fietsenberging (10 m²), terwijl er ook een algemene fietsen- en scooterberging beschikbaar is. Parkeren is eveneens goed geregeld: er is een ruime parkeerplaats bij het complex waar u gratis kunt parkeren.

Belangrijke details

• Gebouwd in 1975, gelegen op eigen grond met een gebruiksoppervlakte van 55 m².
• Energielabel D (geldig tot 13-05-2030), maar na verduurzamingsmaatregelen wordt label A verwacht.
• Huidige raamwerk: houten kozijnen met enkel glas (worden in 2027 vervangen door kunststof met triple glas).
• Elektra: 3 groepen + hoofdschakelaar; warm water via boiler (eigendom, bouwjaar onbekend).
• Verwarming: blokverwarming met € 60,- maandelijks voorschot (gemiddeld € 240,- terug per jaar).
• VvE-bijdrage: € 414,15 per maand (1/140e aandeel), waarvan een deel bestemd is voor verduurzaming. Opgebouwde reserve: € 1.462,- (per 31-12-2025).
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: niet gemeld in de beschikbare gegevens.
• Achterstallig onderhoud/sanering: niet gemeld, behalve de geplande verduurzamingsmaatregelen en onderhoud (schilderwerk, balkonhekken).
• Verkoopcondities: biedingen via [divamakelaars.nl/eerlijkbieden], minimum biedprijs, getaxeerde waarde € 270.000,-, oplevering in overleg, notariskeuze aan koper (mits in Den Haag). Ouderdomsclausule wordt opgenomen.

Wonen in Kraayenstein – groen, winkels en strand op loop- en fietsafstand

Dit appartement ligt in de groene wijk Kraayenstein, waar u winkels direct onder het complex vindt – uw boodschappen doet u bijna zonder de deur uit. Openbaar vervoer is eveneens op handbereik: de dichtstbijzijnde halte ligt op 3 minuten loopafstand. Voor fietsliefhebbers is het strand van Kijkduin slechts 10 fietsminuten verwijderd, terwijl recreatiegebied Madestein en landgoed Ockenburg uitnodigen tot wandelingen en fietstochten. Deze unieke combinatie van groen, strand en stadsvoorzieningen maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel starters als senioren die waarde hechten aan een praktische en levendige woonplek.

Klaar om uw toekomstige thuis te ontdekken?

Met zijn zonnige balkon, vrij uitzicht, moderne inrichting en een VvE die investeert in duurzaamheid, biedt dit appartement alles wat u zoekt in een comfortabele, gelijkvloerse woning. Gratis hypotheekberekening en snelle afspraken maken het overnemen eenvoudig. Plan nu uw bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het is om hier hoog en zonnig te wonen – met de stad, het groen en het strand om de hoek.