Hertog Karel de Stoutelaan 9

Een smaakvolle tussenwoning in Vroondaal, Den Haag

In het hart van de charmante buitenwijk Vroondaal biedt deze tijdloos elegante tussenwoning een perfecte combinatie van klassieke architectuur en modern wooncomfort. Met een gasloze, duurzame uitrusting en een energielabel A++, is deze woning niet alleen een droomhuis, maar ook een slimme investering. De woning beschikt over vijf volwaardige slaapkamers, een ruime living met directe toegang tot de zonnige achtertuin, en een moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. De ligging is ideaal, met veel groen, uitstekende voorzieningen en een prettige, kindvriendelijke sfeer.

Een welkom gevoel vanaf de eerste stap

Bij aankomst wordt u verwelkomd door een fraai aangelegde groenstrook met buurttafels en een keurig onderhouden voortuin. De entree leidt naar een sfeervolle hal met een strak modern toilet, een vaste kast met de duurzame bodem/water-warmtepomp en een 12-groeps meterkast met waterontharder. Via een stijlvolle deur met glasverdeling komt u in de royale living, waar de 1,20 meter diepe aanbouw en grote raampartijen zorgen voor een lichtdoorlatende, ruimtelijke sfeer. De openslaande deuren geven direct toegang tot de zonnige achtertuin, voorzien van een pergola, houten berging en achterom – een perfecte plek om te ontspannen.

Moderne keuken en sfeervolle woonruimte

De halfopen keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, combimagnetron, Quooker en een ruime koelkast-vriezercombinatie. De hoekopstelling biedt voldoende werkruimte, terwijl u in contact blijft met de eettafel en living. De pvc-vloer en houten kozijnen met HR++ glas zorgen voor een moderne, duurzame uitstraling.

Ruime slaapkamers en luxe badkamer

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers, waaronder een sfeervolle kastenkamer of thuiswerkplek, een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een royale slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. De volledig betegelde badkamer is voorzien van alle gemakken, zoals een ligbad, wastafelmeubel met kastruimte, handdoekenradiator en een ruime douche met ingebouwde kranen. Een tweede toilet met hangcloset en inbouwreservoir compleet het luxe ontwerp.

Op de tweede verdieping vindt u een praktische wasruimte met aansluitingen voor was- en droogapparatuur, de WTW-ventilatie-unit en de inverter van de 13 zonnepanelen. De riante masterbedroom biedt ruimte voor een groot bed en een knus zitgedeelte, terwijl de vijfde slaapkamer met dakraam overvloedig licht binnenlaat.

Duurzaamheid en comfort in perfecte harmonie

Deze woning is volledig gasloos, voorzien van vloerverwarming en -verkoeling, en beschikt over een 300-liter boiler voor warm water. De eeuwigdurende erfpacht (grondwaarde ca. € 107.974,- met een jaarlijkse canon van ca. € 1.188,-) zorgt voor een zorgeloze eigendom. Met een woonoppervlak van ca. 149m² en een perceel van ca. 138m² biedt deze woning voldoende ruimte voor een comfortabel gezin.

Een ideale locatie met veel groen en voorzieningen

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen, speelgelegenheid en een sociale sfeer. De nabijheid van natuur- en recreatiegebied Madestein, Landgoed Ockenburgh en diverse sportverenigingen maakt het leven hier levendig en actief. Winkels, scholen (waaronder de internationale school Kijkduin) en uitvalswegen (A4) zijn gemakkelijk bereikbaar. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin liggen op slechts 10 fietsminuten afstand, met gezellige horeca en watersportmogelijkheden zoals wingfoilen en windsurfen.

Klaar om te bewonderen?

Laat u verrassen door deze smaakvolle tussenwoning in een van de mooiste wijken van Den Haag. Bel of mail voor een afspraak en ontdek zelf hoe deze woning uw droom kan worden. Uw eigen aankoopmakelaar is welkom om uw belangen te behartigen – wij staan klaar om u te adviseren.