Hanso Idzerdapad 19

Exclusief wonen in Ockenrode: een zonnige villa met alle luxe en privacy

Stel u voor: een halfvrijstaande villa in de geliefde, groene wijk Ockenrode, waar rust en ruimte samengaan met moderne comforts en een energielabel A. Deze woning met vier volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid tot een vijfde, combineert een zonnige zuidwestelijke tuin met een brede oprit voor meerdere auto’s en een ruime garage. Een ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, privacy en een energiezuinige leefomgeving – alles binnen handbereik van strand, winkelcentra en groen.

Een woning die direct overtuigt

Al bij binnenkomst valt de ruime, lichte opzet op: een verzorgde voortuin leidt naar een brede oprit, waar u direct de kwaliteit van deze villa ervaart. De entree is uitnodigend en de hal biedt direct toegang tot een moderne toilet met fonteintje en een meterkast met acht groepen. Vanaf hier opent zich de koninklijke living, waar een sfeervolle erker aan de voorzijde voor een warme, lichtdoorlatende sfeer zorgt.

De vloerverwarming maakt het interieur extra comfortabel, terwijl de halfopen keuken (2021) in hoekopstelling met inductiekookplaat, oven, vaatwasser en hardstenen werkblad een praktische en moderne uitstraling heeft. Aangrenzend ligt de bijkeuken, waar ruimte is voor een losstaande koelkast en vriezer. Via de achterdeur stapt u direct naar buiten – naar een zonovergoten tuin op het zuidwesten, perfect voor lange middagen en avonden in de zon.

De garage is zowel vanuit de oprit als de tuin bereikbaar, en de doodlopende straat in deze rustige wijk garandeert extra privacy. Binnen geniet u van een ruime woon-/eetkamer met uitzicht op zowel de voortuin als de achtertuin, terwijl de moderne inbouwapparatuur en de praktische indeling het dagelijks leven eenvoudig maken.

Ruime slaapkamers en een flexibele kapverdieping

Op de eerste verdieping treft u een brede overloop met daglicht, die toegang biedt tot de vier slaapkamers en de keurige badkamer. De masterbedroom aan de achterzijde is royaal van opzet en biedt uitzicht over de tuin, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde extra lichtinval heeft door een raam in de zijgevel. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, vaste wastafel en toilet – alles in een verzorgde uitvoering.

De tweede verdieping is momenteel een open ruimte, maar kan eenvoudig worden ingedeeld in twee kamers, bijvoorbeeld een extra slaapkamer en een werkkamer of hobbyruimte. Hier bevinden zich ook de opstelplaatsen voor de was-/droogcombinatie, de cv-ketel (Remeha, 2019) en de unit voor mechanische ventilatie.

Een unieke locatie met alle voorzieningen

Deze woning ligt in het hart van Ockenrode, een kindvriendelijke, parkachtige buurt met uitzonderlijke rust en groen. U woont hier midden in het natuur- en recreatiegebied Madestein, op loopafstand van Landgoed Ockenburgh en met sportfaciliteiten als voetbalvelden, hockeybanen, zwembad De Boetzelaer en Martial Arts. Ook De Uithof met zijn ruime aanbod aan (sport-)activiteiten is snel bereikbaar.

Winkels in Houtwijk en Loosduinen, evenals Poeldijk, liggen op steenworp afstand, terwijl de boulevard, duinen en het strand van Kijkduin op slechts 10 fietsminuten afstand zijn. Hier vindt u gezellige horeca, een breed strand en de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Met een perceel van ca. 244 m² en een woonoppervlak van ca. 157 m², biedt deze villa alle ruimte voor een comfortabel leven. De eeuwigdurende erfpacht is notarieel afgekocht, waardoor u geen last heeft van erfpachtcanons. Daarnaast zorgt het energielabel A – mede dankzij de negen zonnepanelen – voor een duurzame en kostenefficiënte woning.

Belangrijke details

• Erfpacht is eeuwigdurend (notarieel geregeld) en de canon is afgekocht.
• Erfpachtvoorwaarden dateren uit 1986, herzien in 1993.
• De woning heeft een erker aan de voorgevel, houten kozijnen met HR glas en vloerverwarming op de begane grond.
• De eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking, behoudens de masterbedroom (laminaat) en de kapverdieping (vinyl).
• Verwarming en warmwatervoorziening worden geleverd door een cv-ketel (Remeha, 2019).
• Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing volgens Arnold Taal Makelaardij.
• Oplevering vindt plaats in overleg en kan snel plaatsvinden.

Interesse in deze exclusieve villa? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in – zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Bij Arnold Taal Makelaardij zijn alle aankoopmakelaars welkom. Adressen van collega’s in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel voor een persoonlijk advies over de mogelijkheden.