Ouverturestraat 106

Een sfeervolle parterrewoning in het groene Waldeck

Deze royaal uitgevoerde 5-kamer parterrewoning van circa 145 m² biedt alles wat u zoekt: drie slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer, een praktische open keuken en een heerlijke tuin op het noordoosten. Gebouwd in 1925 en gelegen in de rustige wijk Waldeck, combineert deze voormalige twee appartementen een karakteristieke uitstraling met moderne gemakken. Met een woonoppervlak van 144,60 m², een inhoud van 578,74 m³ en een energielabel C is deze woning perfect voor gezinnen of thuiswerkers die waarde hechten aan ruimte en comfort.

De indeling ademt een warme, huiselijke sfeer, met een royaale woonkamer van circa 6,5 meter breed die naadloos aansluit op de aparte eetkamer en de open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan een praktische wasruimte. Via de eetkamer en de begane grond slaapkamer heeft u direct toegang tot de fraai aangelegde tuin, die de hele breedte van de woning beslaat.

Deze tuin, gelegen op het noordoosten, is een heerlijke plek om te ontspannen met een veranda en een schuur. De badkamer op de begane grond is uitgerust met een ligbad, een wastafel met meubel en een separate douche, terwijl een apart toilet op de gang zorgt voor extra gemak. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de linkerzijde van het appartement.

De woning is voorzien van laminaatvloeren en grotendeels dubbel glas, wat zorgt voor een prettig woonklimaat. De verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-combiketel, geïnstalleerd in 2021. Voor de dagelijkse praktische zaken is er op de begane grond een ruime berging aanwezig. De tuin, met directe toegang vanuit zowel de eetkamer als de begane grond slaapkamer, biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven.

Waldeck, onderdeel van het geliefde stadsdeel Loosduinen, is een groene en rustige buurt met een uitstekende voorzieningendichtheid. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden, waaronder het winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein en twee supermarkten op slechts twee minuten afstand. Voor scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen bent u ook snel op de juiste plek.

Het strand van Kijkduin en het natuurgebied Ockenburgh liggen op korte afstand, ideaal voor wandelingen en fietstochten. De bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel in het centrum van Den Haag, Delft of Rotterdam.

Belangrijke details

De woning heeft een eeuwigdurende erfpacht met een maandelijkse canonbijdrage van € 47,50. Er zijn twee Verenigingen van Eigenaren actief, waarvan één met vier leden en één met twee leden. De totale maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 150,00, inclusief verzekering. De woning is voorzien van een ouderdomsclausule en een asbest- en loodclausule. De vraagprijs bedraagt € 535.000,- kosten koper en de woning is beschikbaar in overleg. Alle stukken betreffende deze woning zijn op te vragen bij ons kantoor.