Laan van Meerdervoort 1154

Dit ruime 4-kamerhoekappartement op de derde etage van een verzorgd complex biedt alles wat u zoekt: een lichte woonomgeving met zuidelijke ligging, twee slaapkamers met veel potentie, een zonnig balkon en een praktische indeling die perfect aansluit bij uw woonwensen. Met nieuwe kunststof kozijnen, een lift en een berging in de onderbouw combineert deze woning comfort met functionaliteit, terwijl de centrale locatie nabij openbaar vervoer, winkels en het strand van Kijkduin het dagelijks leven extra aantrekkelijk maakt.

De lichte doorzonwoonkamer met hoekligging vormt het hart van deze woning en baadt in het zonlicht dankzij de zuidelijke oriëntatie. De ensuite-indeling zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen woon- en eetruimte, waardoor de woning zowel gezellig als functioneel aanvoelt. De twee ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden: of u ze nu inricht als kinderkamer, werkkamer of inloopkast, de ruimte is er om uw eigen smaak en behoeften in te vullen.

De verrassend veel bergruimte, inclusief inbouwkasten en een eigen berging van 5,9 m², maakt het onderhoud en de ordening eenvoudig, terwijl de afgesloten entree met intercom voor extra veiligheid en comfort zorgt.

Het complex is recent gerenoveerd met nieuwe kunststof kozijnen en HR++ beglazing, een onderhoudsproject dat al voor uw rekening is gedaan. De actieve VvE werkt aan een meerjarenonderhoudsplan, wat garant staat voor een zorgvuldig beheer van het gebouw op lange termijn. Met een lift op de begane grond en een cv-ketel van Intergas uit 2023 bent u verzekerd van comfort en betrouwbaarheid. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 84,5 m², een energielabel D en een zonnig balkon waar u heerlijk kunt genieten op zonnige dagen.

De locatie is ideaal voor wie waarde hecht aan gemak en levendigheid. Op loopafstand vindt u het strand van Kijkduin, winkels, sportverenigingen, scholen en uitvalswegen, terwijl het openbaar vervoer binnen handbereik ligt. Gratis parkeren in de gehele wijk maakt het dagelijks leven nog eenvoudiger.

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden van dit appartement? Meld u dan aan voor de live video bezichtiging op donderdag 6 augustus om 14:00 uur via de website of plan een individuele afspraak. Komt u liever zelf langs?

Laat het ons weten via de website of bel voor een afspraak – wij vragen u vriendelijk om niet zonder afspraak langs te komen.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1951 en heeft een eeuwigdurende erfpacht met een canon van € 316,48 per half jaar (inclusief beheerkosten), gebaseerd op de AB 1986/1993 herz. 2008 met een huidig canonpercentage van 3,3% op een grondwaarde van € 18.150,-. De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1 januari 2031. De VvE heeft een aandeel van 89/4.041e met een maandelijkse bijdrage van € 148,60.

De verkoop verloopt via divamakelaars.nl/eerlijkbieden met een minimum biedprijs, en de oplevering is op korte termijn mogelijk. Er geldt een niet-zelfbewonersclausule en een zelfbewoningsplicht, en er wordt een ouderdomsclausule opgenomen. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI, wat kan leiden tot kleine verschillen in oppervlaktemeting.