Laan van Meerdervoort 1450

Een royaal en sfeervol gerenoveerd dubbelbovenhuis in het groene Bohemen

Dit prachtige, recent volledig gerenoveerde dubbelbovenhuis biedt ruimte, luxe en een uitstekende indeling op een van de mooiste locaties van Den Haag. Met een woonoppervlakte van circa 125 m², drie slaapkamers en een extra werkkamer, is deze woning perfect voor gezinnen of huishoudens die waarde hechten aan comfort en ruimte. De woning beschikt over twee zonnige balkons, een luxe open keuken en een royaal badgedeelte, terwijl de recent geïntegreerde kapverdieping met twee slaapkamers en een badkamer extra leefruimte biedt.

Gelegen op loopafstand van Landgoed Meer en Bos, het strand van Kijkduin en diverse voorzieningen, combineert deze woning stedelijk gemak met een groene, rustige omgeving.

Op de vierde verdieping betreden bezoekers via een verzorgd gesloten portiek met bellen- en brievenbussentableau een drempelloze hal, waar een lift of trap naar de woning leidt. De eikenhouten vloer, die door de hele woning doorloopt, geeft direct een warme en luxe uitstraling. Via zwart stalen deuren komt u in de lichte woon- en eetkamer met voorerker, waar de open keuken met hoogwaardige apparatuur als een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), Quooker en een vaatwasser, koel/vriescombinatie en twee combi-ovens (Siemens) klaarstaat voor culinaire avonturen.

Een eerste ruime slaapkamer en een werkkamer (voorheen de keuken) sluiten aan op het zonnige achterbalkon, dat op het zuidoosten ligt en voorzien is van elektrische zonwering en twee balkonkasten. Een tweede werkkamer of garderobe biedt toegang tot het voorbalkon op het noordwesten, dat avondzon vangt en een perfecte plek is om te ontspannen.

Via een trap in deze kamer bereikt u de vijfde verdieping, waar de recent geïntegreerde kapverdieping met twee slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, twee inloopdouches en een dubbel wastafelmeubel wacht. Een groot dakkapel en twee Velux dakramen zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl een apart toilet met wastafelmeubel extra comfort biedt. De ruime rijwielberging in de onderbouw, voorzien van elektra, maakt deze woning ook ideaal voor huishoudens met fietsen of een auto.

Deze prachtige woning ligt in het groene en kindvriendelijke Bohemen, op loopafstand van Landgoed Meer en Bos, het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, Badplaats Kijkduin met strand, en diverse scholen en sportfaciliteiten. Openbaar vervoer is goed bereikbaar via RandstadRail lijn 3 en bus 23 en 24, terwijl de uitvalswegen via de Hubertustunnel en Westlandroute zorgen voor een snelle verbinding met de rest van Den Haag.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een canon van € 575,24 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 14.381,- en een canonpercentage van 4%. Herziening van het canonpercentage vindt plaats per 01-07-2028. De rioolheffing voor 2026 bedraagt € 195,40 per jaar.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van € 250,-. De cv-combiketel (merk Remeha Avanta, bouwjaar 2024) zorgt voor verwarming en warm water, aangevuld met een elektrische boiler. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend, evenals de binnenkant van de woning; de buitenkant is goed tot uitstekend.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas aan de achterzijde en HR aan de voorzijde. De lood-/asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. De verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, waardoor de niet-bewonersclausule van toepassing is.

De keuze van de notaris is voorbehouden aan de verkoper. De bouw van de woning dateert uit 1955, met een woonoppervlakte van circa 125 m² en een inhoud van circa 415 m³. De NVM-koopakte is van toepassing.