Laan van Meerdervoort 1482

Een licht en ruim top-appartement met een sfeervolle uitstraling en alle gemakken van deze tijd

Dit riante en verrassend lichte appartement op de 4e verdieping biedt niet alleen een prachtige indeling, maar ook een luxueuze zolderverdieping met een moderne badkamer en een royale slaapkamer. Met een sfeervolle woon- en eetkamer, een ruime keuken en twee balkons – één op het zuidoosten en één op het westen – is dit een woning waar comfort en levenskwaliteit centraal staan. Het appartement ligt op loopafstand van winkels, het groene Landgoed Meer en Bos, de badplaats Kijkduin en uitstekende scholen, waaronder The International School of The Hague.

De entree van het appartement is direct toegankelijk via een gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau, waarna u via de lift of het trappenhuis op de 4e verdieping komt. De ruime hal biedt direct toegang tot een moderne vrijhangende toilet en een meterruimte. De L-vormige woon- en eetkamer ademt sfeer met dubbele deuren naar het voorbalcon, dat geniet van de avondzon, en een enkele deur naar het zonnige achterbalcon op het zuidoosten. Dit balkon is voorzien van twee praktische balkonkasten en biedt een heerlijke plek om te ontspannen.

De keuken is royaal van opzet en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. Dubbele deuren geven toegang tot het zonnige achterbalcon, waardoor de keuken optimaal profiteert van daglicht. Daarnaast is er een directe verbinding met de wasruimte, waar aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig zijn.

Via een trap bereikt u de zolderverdieping, waar een luxueuze badkamer met groot ligbad, inloopdouche en een grote wastafel met spiegel u wacht. Deze ruimte biedt ook toegang tot de wasruimte, die plaats biedt aan de cv-ketel en boiler. De slaapkamer op deze verdieping is voorzien van twee Velux-ramen, waardoor het altijd licht en luchtig aanvoelt. Voor de exacte afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Het appartement beschikt over een eigen (fietsen)berging in de onderbouw, ideaal voor het veilig opbergen van uw spullen. De bouwkundige staat van het sanitair en de keuken is goed, terwijl de binnenkant redelijk tot goed is en de buitenkant in goede conditie verkeert. De kozijnen aan de voorzijde zijn van kunststof met dubbel glas, terwijl de achterzijde houten kozijnen met dubbel glas heeft.

Belangrijke details

Dit appartement is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een canon van € 526,35 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 15.950,- en een canonpercentage van 3,3%. Herziening van het canonpercentage vindt plaats per 1 januari 2031. De rioolheffing 2026 bedraagt € 195,40 per jaar.

Het appartement heeft een 1/20ste aandeel in de gemeenschap en maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, waarbij de maandelijkse bijdrage € 285,- bedraagt. De elektriciteitsaansluiting telt 9 groepen met aardlekschakelaar. De verwarming wordt verzorgd door een cv-combiketel van Nefit, bouwjaar 2003, en de warmwatervoorziening via een elektrische boiler (eigendom).

Het appartement is gebouwd in 1955 en heeft een woonoppervlakte van ca. 115 m² en een inhoud van ca. 450 m³. Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd en de lood-, asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. De kadastraal gegevens luiden: gemeente Loosduinen, sectie H, nummer 5929, appartementsindex 15. De meting is gebaseerd op de NEN2580, maar kan kleine verschillen vertonen door interpretatie of afrondingen.

De locatie is uitstekend: op loopafstand van winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Vlierboom- en Appelstraat, en de Haagse binnenstad. Het groene Landgoed Meer en Bos, de duinen, strand en zee van Kijkduin en Scheveningen liggen eveneens dichtbij, net als restaurants, musea en diverse sportfaciliteiten. Openbaar vervoer is goed bereikbaar via RandstadRail lijn 3 en bus 24, en de uitvalswegen zoals de Hubertustunnel en Westlandroute zijn snel te bereiken.

Ook de Europese en International School of The Hague en diverse basisscholen zijn in de directe omgeving te vinden.

Bent u geïnteresseerd in deze prachtige woning? Neem dan contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar. Zij zullen uw belangen behartigen en u helpen bij het vinden van de beste deal, zodat u tijd, geld en zorgen bespaart. Voor adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u terecht op Funda.