Laan van Meerdervoort 1478

Licht, ruim en vol mogelijkheden: dit 4-kamerappartement op de tweede verdieping in het groene Bohemen combineert een klassieke uitstraling met moderne basisvoorzieningen. Met een zonnig balkon op het zuidoosten, een L-vormige woonkamer ensuite en een ruime berging in de onderbouw biedt het appartement direct een prettige leefruimte, al is een grondige modernisering noodzakelijk. De toekomstbestendige cv-combiketel van Intergas (2024) zorgt ervoor dat de woning op het gebied van verwarming en warm water direct inzetbaar is.

De entree van het appartement opent zich via een verzorgd gesloten portiek met een modern bellen- en brievenbussentableau, waarna een drempelloze hal met lift of trappenhuis naar de tweede verdieping leidt. De centrale L-vormige gang, voorzien van visgraatparket, een videofoonsysteem en een meterkast, leidt direct naar de verschillende ruimtes. Een toilet met fontein is direct vanaf de entree bereikbaar, wat het appartement zowel praktisch als gastvrij maakt.

De L-vormige woonkamer ensuite straalt een tijdloze sfeer uit met een voorerker, een schuifseparatie met glas-in-lood en een schouw. Drie vaste kasten, waarvan één met glas-in-lood, bieden ruime opbergruimte, terwijl de lichte achterkamer toegang geeft tot het zonnige achterbalkon dat over de gehele breedte van het appartement loopt. Dit balkon, voorzien van twee balkonkasten, is perfect voor ontspannen of genieten van de ochtendzon.

Tussen de woonkamer en de slaapkamer ligt een eenvoudige keuken met originele vloertegels, een wasmachine-aansluiting en een opstelplaats voor de cv-ketel. Een deur met roedeverdeling geeft toegang tot het balkon, waardoor de keuken zowel functioneel als licht is.

De lichte achter slaapkamer biedt direct toegang tot het achterbalkon via openslaande deuren en is verbonden met de badkamer, die voorzien is van een douche en een vaste wastafel. De badkamer is eenvoudig maar praktisch, met ruimte voor persoonlijke aanpassingen. Beneden in de onderbouw vindt u een ruime rijwielberging met elektra, ideaal voor fietsen of andere opslag.

Dit appartement ligt op eeuwigdurende erfpachtgrond, met een canon van € 716,10 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 17.050 en een canonpercentage van 4,2%. Vanaf 1 januari 2029 wordt het canonpercentage herzien. De rioolheffing voor 2026 bedraagt € 195,40 per jaar, en u heeft een 1/20ste aandeel in de VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 300.

De cv-ketel (Intergas, 2024) zorgt voor verwarming en warm water, terwijl de elektra is aangesloten op 4 groepen met aardlekschakelaar. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is functioneel maar gedateerd, terwijl de binnenkant redelijk en de buitenkant goed tot uitstekend is. De voorzijde van het appartement heeft aluminium kozijnen met dubbel glas, terwijl de achterzijde houten kozijnen met enkel glas heeft.

De woning is gebouwd in 1955 en heeft een woonoppervlakte van ca. 80 m² en een inhoud van ongeveer 290 m³. De lood-/asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing, en de verkoper heeft het appartement nooit zelf bewoond, waardoor de niet-bewonersclausule geldt. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de verkoper.

Belangrijke details

• Kadastraal: Gemeente Loosduinen, Sectie H, Nummer 5929, Appartementsindex -13
• De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580 en kan leiden tot kleine verschillen in oppervlaktemeting door interpretatie of afrondingen.

Dit appartement ligt in een groene en levendige buurt, op loopafstand van Landgoed Meer en Bos, winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, Badplaats Kijkduin met strand en zee, en diverse scholen en sportfaciliteiten. Openbaar vervoer is goed geregeld met RandstadRail lijn 3, bus 23 en 24, en de uitvalswegen via de Hubertustunnel en Westlandroute zorgen voor een snelle verbinding naar de rest van Den Haag. Ook zijn de Europese en Internationale School van Den Haag en andere onderwijsinstellingen gemakkelijk bereikbaar.

Bent u geïnteresseerd in dit appartement? Neem dan contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar.

Een NVM-makelaar staat voor uw belangen en helpt u tijd, geld en zorgen te besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.