Aronskelkweg 55

Een sfeervol en ruim tussenherenhuis met tijdloze allure in het groene hart van Bohemen

Dit statige, drie verdiepingen tellende tussenherenhuis aan de rustige Aronskelkweg biedt een unieke combinatie van historische charme en moderne functionaliteit. Met een woonoppervlakte van circa 175 m² en vijf slaapkamers is dit een woning die ruimte en comfort biedt voor een groot gezin of een huishouden met gasten. De woning ligt op een verhoogd, kindvriendelijk deel van de straat, op loopafstand van Landgoed Meer en Bos, winkels, strand en uitstekende voorzieningen.

De entree opent zich naar een vestibule met originele wandtegels en een meterskast, waarna de lichte woon- en eetkamer volgt. Deze ruimte, voorzien van een warme parketvloer, een voorerker met vrij uitzicht en een sfeervolle open haard, sluit naadloos aan op de half open keuken. Deze moderne keuken is uitgerust met een kunststof aanrecht en barblad, een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koelkast en vaatwasser.

Via een schuifpui of keukendeur bereikt u de verzorgde, zonnige achtertuin op het noordwesten, die beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom.

Via de centrale gang leidt een trap naar de riante kelderruimtes, ideaal voor opslag of een creatieve invulling. Op de eerste verdieping vindt u een overloop met een voorzijkamer en een tweede modern toilet met fontein. De achterzijde van deze verdieping wordt ingenomen door een volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting en handdoekradiator.

Daarnaast ligt hier een originele kamer en suite, momenteel ingericht als een ouderslaapkamer en werkkamer, voorzien van een schuifseparatie met glas-in-looddeuren, twee vaste kasten en een bakstenen schouw. Vanuit de achterkamer of badkamer hebt u toegang tot het achterbalkon dat de gehele breedte van de woning beslaat.

Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de vliering, een aparte douche en een achterzijkamer met dakkapel en opstelplaats voor de cv-ketel. Hier is ook de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. De voor- en achterslaapkamers zijn beide ruim opgezet, voorzien van een brede dakkapel, wastafels en diepe vaste kasten. Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u naar de plattegronden.

Deze woning, gebouwd in 1937, combineert historische details met moderne voorzieningen. Het dak is recent vernieuwd en de woning beschikt over kunststof/aluminium kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas. De cv-combiketel (merk Nefit, bouwjaar 2021) zorgt voor verwarming en warm water, terwijl de onderhoudssituatie van sanitair en keuken goed is. De binnenkant van de woning verkeert in redelijke tot goede staat, de buitenkant is goed onderhouden.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een canon van € 1.978,38 per jaar (grondwaarde € 59.950,--, afkoopsom, canonpercentage 3,3%). Het canonpercentage wordt herzien per 1 januari 2031. De rioolheffing voor 2026 bedraagt € 195,40.

De elektra is aangesloten op 6 groepen zonder aardlekschakelaar. De lood-, asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. De verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, waardoor de niet-bewonersclausule van kracht is.

De koper is vrij in de keuze van de notaris, mits deze in de regio Haaglanden gevestigd is. De woning is bouwkundig gekeurd en de NVM-koopakte is van toepassing.

Deze woning ligt in een groene, kindvriendelijke buurt met directe toegang tot Landgoed Meer en Bos, het De Savornin Lohmanplein, Badplaats Kijkduin en het strand. Ook zijn er diverse scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3, bus 24) in de nabijheid. De Europese en Internationale School van Den Haag, basisscholen en andere voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Interesse? Neem dan contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging.