Aronskelkweg 82

Prachtige bovenwoning met authentieke details en royale ruimtes

Deze vrijstaande, drie verdiepingen tellende bovenwoning aan de Aronskelkweg 82 is een juweeltje dat veel van zijn oorspronkelijke karakter heeft behouden. Met zes kamers, drie toiletten, twee badkamers, twee zonnige balkons en een berging op de begane grond biedt deze woning zowel comfort als ruimte, terwijl de VvE vrijwel het gehele groot onderhoud heeft uitgevoerd. De indeling is doordacht, met een mix van klassieke elementen en moderne voorzieningen, waardoor deze woning zich onderscheidt in Bohemen Rechts.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een entree met een vestibule waarin een granitovloer met een sierlijke bies en marmeren lambrisering de toon zetten voor wat komen gaat. De overloop en het trappenhuis zetten deze stijl voort, met een doorgaande marmeren afwerking die direct een gevoel van luxe en tijdloosheid oproept. Op de eerste verdieping opent zich een overloop met een prachtig visgraat parket, dat doorloopt over de gehele verdieping en de ruimtes een warme, uitnodigende sfeer geeft.

Hier vindt u een geheel wit betegeld toilet met een fontein, een semi-open keuken met een originele schouw waarin een 6-pits gasfornuis en oven zijn geïntegreerd, een vitrinekast en een zwart composiet aanrechtblad. De keuken is verder uitgerust met een vaatwasser en biedt toegang tot een balkon op het zuidoosten, voorzien van een praktische balkonkast. De L-vormige kamer ensuite is een hoogtepunt: een ruimte met een schuifseparatie van glas in lood, vier vaste kasten, marmeren schouwen en vrij uitzicht op het groen aan zowel de voor- als achterzijde.

Een fraaie bordestrap leidt u verder omhoog naar de tweede woonlaag.

Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met lamellen parket, dat doorloopt in alle slaapkamers. Deze verdieping herbergt ook een toilet, twee vaste kasten en een royale waskamer met een keukenblok en witte vloertegels. De achter slaapkamer is bijzonder licht door een marmeren schouw en openslaande deuren naar een ruim zonnig balkon aan de zuidoostzijde.

De wit betegelde badkamer is voorzien van een ligbad-douchecombinatie en een wastafel, terwijl de voorslaapkamer een marmeren schouw heeft en toegang biedt tot een voorzijkamer met kledingkasten rondom. De derde verdieping is eveneens royaal van opzet, met een overloop met dakraam en lamellen parket dat doorloopt in de slaapkamer. Hier vindt u ook een toilet met fontein, een ruime zolderkamer met een dakraam aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde, bergruimte en een open wit betegelde badkamer met bidet, dubbele wastafel en massage douche.

Deze woning combineert authentieke details zoals paneeldeuren, marmeren schouwen, schuifseparaties, glas in lood en lambrisering met moderne gemakken zoals vloerverwarming in de keuken, dubbel glas met aluminium kozijnen aan de voorzijde (met uitzondering van twee Velux dakramen) en houten kozijnen aan de achterzijde. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed tot uitstekend, met een recent gerenoveerde dakkapel, vernieuwd dak en geïsoleerde zolder. Alle 24 ramen zijn voorzien van luxaflex, en beide balkons hebben zonwering.

De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een cv-combiketel van Intergas uit 2020, terwijl de elektrische installatie bestaat uit 10 + 2 ALS-groepen met aardlekschakelaar en drie fasen.

Deze prachtige woning ligt in een aantrekkelijke buurt, dicht bij winkels op het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof en Goudsbloemlaan, evenals de Haagse binnenstad. Voor natuurliefhebbers zijn het Meer en Bos, de Bosjes van Pex, de duinen, het strand en de zee op korte afstand, net als Badplaats Kijkduin, restaurants en musea. Het openbaar vervoer is goed geregeld met RandstadRail lijn 3, bus 23 en 24, en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar via de Hubertustunnel en Westlandroute.

Ook de Europese en Internationale School of The Hague, diverse basisscholen en sportfaciliteiten liggen in de nabijheid.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een canon van € 943,80 + € 34,- beheerkosten per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 28.600,- (= afkoopsom) en een canonpercentage van 3,3%. Het canonpercentage wordt herzien per 01-01-2031. De rioolheffing voor 2026 bedraagt € 195,40 per jaar.

U heeft een 1/3-de aandeel in de gemeenschap en de actieve VvE vraagt een maandelijkse bijdrage van € 200,-. De lood-/asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Koper is vrij in de notariskeuze, maar dient binnen de regio Haaglanden te blijven.

De woonoppervlakte bedraagt ca. 164 m² en de inhoud ca. 600 m³. De model NVM-koopakte is van toepassing.