Groen van Prinstererlaan 15

Een royaal 4-kamer appartement met karakter en potentie in Waldeck – uw nieuwe thuis met strand, winkels en duinen op loopafstand

Stelt u zich voor: een lichtdoorstroomde voor- en achterkamer die u met een simpele schuifseparatie kunt verbinden tot één royale leefruimte, of juist afzonderlijk kunt inrichten voor privacy en rust. Dit 4-kamer appartement op de derde verdieping in een appartementencomplex met lift biedt niet alleen een uitstekende ligging tegenover het levendige winkelcentrum Savornin Lohmanplein, maar ook een unieke combinatie van karakter en vernieuwingspotentie. Met twee slaapkamers, een balkon met groen uitzicht en een energielabel C vormt dit de ideale basis voor wie van plan is om deze woning naar eigen smaak te transformeren – zonder concessies te doen aan comfort of locatie.

Een verrassend ruim en functioneel interieur met karakter

Via de centrale hal, die direct een gevoel van ruimte en overzicht creëert, bereikt u alle vertrekken. Het hart van de woning wordt gevormd door de voor- en achterkamer, gescheiden door een originele schuifseparatie met vaste kasten – een detail dat zowel praktische als esthetische waarde toevoegt. Wilt u een open leefruimte?

Schuif de wand weg en geniet van een 84,7 m² woonoppervlak dat zich uitstrekt tot één lichtrijke ruimte. Heeft u behoefte aan privacy? Dan biedt de schuifwand een elegante oplossing om de ruimtes afzonderlijk te gebruiken.

De twee slaapkamers – ideaal voor een stel, een klein gezin of wie graag een aparte werk- of logeerkamer inricht – sluiten naadloos aan op deze open opzet.

De woning vraagt op onderdelen om vernieuwing, maar biedt daarmee juist de vrijheid om het geheel naar uw eigen wensen vorm te geven. De basis is al aardig verzorgd: recent zijn de kunststof kozijnen met HR++ beglazing vervangen, wat zorgt voor een betere isolatie en minder energieverlies. Daarnaast beschikt het appartement over een moderne cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt 28/24 A, bouwjaar 2021), een 4-groeps elektrisch installatie met aardlek- en hoofdschakelaar, en een balkon aan de westkant met een ruime balkonkast en uitzicht op de binnentuin. Ook de berging in de onderbouw, toegankelijk via het portiek en de afgesloten binnentuin, biedt extra opslagruimte.

Een locatie die alles biedt: winkels, strand en duinen op stapafstand

Dit appartement is strategisch gelegen in het hart van Waldeck, op loopafstand van het winkelcentrum Savornin Lohmanplein – waar u van noten- en kaaswinkels tot een XL-supermarkt, apotheek en sportschool alles vindt wat u dagelijks nodig heeft. De fietsafstand naar het strand van Kijkduin is kort, en wie het rustiger wil aan doen, kan kiezen voor een van de nabijgelegen strandopgangen. Wandel door de duinen, geniet van een gezellige strandtent of maak een ontspannen strandwandeling – de mogelijkheden zijn eindeloos.

De woning ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer, met directe verbindingen naar het centrum van Den Haag en Den Haag Centraal. Ook het verkeer is goed geregeld: gratis parkeren is mogelijk in de gehele wijk, zodat u altijd gemakkelijk kunt wegrijden. Of u nu dagelijks naar kantoor fietst, met de trein reist of gewoon van een wandeling door de duinen geniet – deze locatie heeft alles wat u zich wensen kunt.

Een woning met potentie, maar ook met verplichtingen

Dit appartement is gebouwd in 1951 en heeft een eeuwigdurende erfpacht met een canon van € 299,48 per half jaar, plus € 17,- beheerkosten achteraf. De AB 1986/1993 herz. 2008 zijn van toepassing, met een huidig canonpercentage van 3,3% op een grondwaarde van € 18.150,-. De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1 januari 2031.

De woning valt onder een actieve VvE (89/4.041e aandeel) met een maandelijkse bijdrage van € 148,60. Het appartement is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er bij eventuele ingrijpende verbouwingen rekening moet worden gehouden met de bestaande architectuur en stedenbouwkundige waarden.

Belangrijke details

• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen melding van bodemverontreiniging of asbest in de woning zelf, maar bij ingrijpende renovaties dient altijd een bodemonderzoek te worden uitgevoerd.
• Achterstallig onderhoud: De woning vraagt op onderdelen om vernieuwing, maar er zijn geen meldingen van structurele gebreken zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, maar bij ingrijpende verbouwingen dient rekening te worden gehouden met de bestemmingswijziging en de regels van de VvE.
• Meetresultaat: De gebruiksoppervlakte wonen (84,7 m²) is gemeten volgens de BBMI-meetinstructie.

Klaar om uw droomwoning te bezichtigen?

De verkoop start met een live video bezichtiging op dinsdag 6 oktober om 14.00 uur – u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op individuele afspraak te bezichtigen. Kom niet zonder afspraak langs – reageer via de website of bel voor een persoonlijke rondleiding.

De biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden, en de oplevering kan op korte termijn plaatsvinden.

Let op: er geldt een niet-bewonersclausule en een zelfbewoningsplicht, en er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud. De notariskeuze is voorbehouden aan de verkoper.

Kan ik dit betalen?

Wij bieden u graag een gratis en vrijblijvende hypotheekberekening door een van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs. Vaak kan een afspraak nog dezelfde dag worden ingepland, en indien gewenst verzorgen wij de gehele financieringsaanvraag voor u.

Laat u inspireren door deze woning met karakter, potentie en een unieke locatie – neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!